Goed om weten:
Huren van je eigen kinderen
BRUSSEL - 'Vastgoed gesplitst kopen' klinkt ingewikkeld, maar het is in feite een eenvoudige techniek om erfenisbelastingen te ontwijken die de laatste jaren erg populair is geworden.
Concreet komt het erop neer dat een woning 'gesplitst' wordt aangekocht door de ouders en de kinderen samen.
De ouders kopen het vruchtgebruik van de woning, wat hen het recht geeft om de woning levenslang te gebruiken of te verhuren, en de kinderen kopen de blote eigendom ervan.
Zij worden dus meteen eigenaar van de woning, maar mogen er nog niet van genieten zolang een van beide ouders nog leeft.
Bij het overlijden van de langst levende ouder dooft het vruchtgebruik van de ouders automatisch uit en gaat de blote eigendom geruisloos over in volle eigendom voor de kinderen.
Successierechten zijn bij die overgang niet meer verschuldigd, want het vruchtgebruik is op dat moment volledig waardeloos geworden.
Voor wie op iets latere leeftijd een tweede verblijf wil kopen, lijkt dit trucje ideaal. De techniek wordt de laatste jaren dan ook steeds vaker toegepast.
'Het hele thema van successieplanning is de laatste tien jaar erg hot geworden,' bevestigt Christophe Blindeman, woordvoerder van de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen. 'In het kader van zo'n planning is het ideaal om een stuk van het vermogen al meteen bij de volgende generatie te parkeren.'