JuridischForum.be

deleted

Welcome to the club.

Edoch, wat is de vraag?

Deze vraag stel ik me ook, wat is nu je vraag of doel van dit bericht?


Verder heb ik nog te zeggen, zo zie je maar... mijn excuses dat ik het zo zeg maar misschien heb je het verdiend als verhuurder.
Deze dag zijn verhuurders zo oppervlakkig en discrimineren om de verkeerde redenen, zoals vervangingsinkomen, hebben van kinderen, hebben van dieren, uiterlijk, afkomst, religie en dergelijke onbenullige zaken. Wat verschil maakt het nu uit als je verhuurt aan iemand met vast contract of interim of zelfs leefloon??? Zie steeds naar referenties van vorige verhuurders of mss een goed gedrag en zeden bewijs (als dit wettelijk mag). Laat u niet misleiden door oppervlakkigheid. Misschien dat verhuurders die dit meemaken nu in de toekomst ook anderen die eerder niet in aanmerking kwamen door één of ander gebrek ook de kans gunt om te huren.
Maakt het uit zolang je huur betaald wordt en de woning verzorgd wordt???

Had de vraag al eerder gesteld op het forum maar er was geen reactie op gekomen : wat zijn de mogelijkheden als verhuurder om dit te weten te komen?
Dergelijke persoon zoals beschreven in de post van TS krijgt nooit een persoonlijke lening los van pakweg 10.000€ van een bank (die wel toegang hebben tot die info) maar als verhuurder stel je wel een eigendom die minstens 20x zo duur is ter beschikking.

Ik heb zelf momenteel een pand al 2 maand te huur staan en al alle kandidaten die door het immokantoor werden aangebracht geweigerd. Als het totale netto-gezinsinkomen niet minstens 4x de maandelijkse huurprijs is laat ik het liever leegstaan. Vroeger hanteerde ik de 3x grens maar dat is me de voorbije jaren 2 keer slecht bekomen bij de 3 panden die ik verhuur. EPC is gunstig dus kost me een schijntje aan basisverwarming. Leegstand is de opportuniteitskost maar daar lig ik niet van wakker.

Ik heb het intussen al door 2 schatters laten bekijken, de waarde is iets meer dan verdubbeld op 11 jaar tijd. Als ik het niet verhuurd krijg gaat het in de verkoop

Inkomen is geen garantie voor betalings moraal

Iemand met 5.000 of 10.000p/m kan plezier hebben met hoeren ,casino of auto's

Lagere inkomen hebben vaak meer moraal dan de hoge

deleted

Ik heb geen idee wat de juiste mogelijkheden zijn. Maar ik vind de eisen van gezinsinkomen die je stelt wel overbodig. Door deze reden kan ik geen goede woning vinden en ik kan u verzekeren een dak boven het hoofd en een woning die in orde is waar je in alle rust kan leven het belangrijkste is wat een mens buiten gezondheid heeft.

Ik vind het zeer spijtig dat sommige mensen zelf velen door deze nalatigheid de kans voor anderen onbereikbaar maken om iets te huren in de privémarkt.

Wettelijk gezien mag een immokantoor of een particulier zelfs niet vragen achter bewijs van inkomen en dergelijke maar toch wordt het gedoogt. Maar zoals je ziet is dit ook in sommige gevallen een illusie. Wat wel mag is dat je vorige verhuurders van deze persoon contacteert en navraagt of deze altijd correct betaald heeft.

Versta me niet verkeerd ik begrijp zeker dat je liever zekerheid hebt, maar dat is allemaal een illusie die mensen zichzelf wijs maken. Je hebt eenmaal goede mensen en slechte mensen en hierin dan nog eens verschillende soorten die verantwoordelijkheid anders bekijken of wiens waarden en normen eigenlijk niet aanvaardbaar zijn.

Mocht je het vertrouwen er in hebben kan je misschien aan mij je woning voorstellen, ik weet wat ik zoek en wat ik betalen kan ook al heb ik een beperkt inkomen.

Verplaatst naar actuele thema's:

wat je kan doen als particulier verhuurder? weinig of niets uitgezonderd zoals reeds eerder aangehaald een aantal details zoals loon, werkgever, vorige verhuurder etc vragen van kandidaat huurders en bij de minste twijfel weigeren. Er zijn meer dan genoeg kandidaten. Met een beetje kritische zin kan je zo reeds de "verkeerde" huurder beperken van 1 op 4 tot 1 op 7 of meer.

Dat is hard voor sommigen maar als die mensen kijken naar de investering en het risico dat jij als verhuurder loopt zouden ze identiek hetzelfde doen.

Ik heb zelf momenteel een pand al 2 maand te huur staan en al alle kandidaten die door het immokantoor werden aangebracht geweigerd. Als het totale netto-gezinsinkomen niet minstens 4x de maandelijkse huurprijs is laat ik het liever leegstaan. Vroeger hanteerde ik de 3x grens maar dat is me de voorbije jaren 2 keer slecht bekomen bij de 3 panden die ik verhuur. EPC is gunstig dus kost me een schijntje aan basisverwarming. Leegstand is de opportuniteitskost maar daar lig ik niet van wakker.

Krijg je op die manier bij immokantoren geen slechte naam?

En mag dat allemaal zo maar? Ik geef nooit inkomenbewijzens af voor iets als het huren van een appartement, daar heeft de verhuurder op zich geen zaken mee... Zolang je de huur betaald zie ik niet in wat die te klagen heeft...

deleted

Wettelijk gezien mag een immokantoor of een particulier zelfs niet vragen achter bewijs van inkomen en dergelijke maar toch wordt het gedoogt. Maar zoals je ziet is dit ook in sommige gevallen een illusie. Wat wel mag is dat je vorige verhuurders van deze persoon contacteert en navraagt of deze altijd correct betaald heeft.

Ze mogen alles vragen (geen enkele wet die vragen stellen verbiedt). Niemand kan U evenwel verplichten de gestelde vragen te beantwoorden. Uiteraard mogen ze U weigeren.

Inderdaad ze mogen deze vraag stellen, blijkt dat mijn bron waarvan ik uit ging onterecht is. Maar lees best maar de volgende link.

Hier verdere informatie;

http://www.vastgoedplatform.be/selecter ... -mag-niet/" onclick="window.open(this.href);return false;

Als je dat platform zijn zin laat doen, mag een verhuurder enkel nog de huurverliezen inkasseren. Al de rest is VERBODEN

Naar mijn mening, moet er een zwarte lijst komen van wanbetalers i.v.m. huur. Dat de rest overbodig is en ook mensen met een mindere inkomen de kans heeft te huren op de privémarkt. Bv. wanbetalers door gebreken aan de woning kunnen via het gerecht wel van deze lijst gehaald worden.
En sociale woningen enkel als laatste redmiddel voor de mensen op deze zwarte lijst en beslag op inkomen om de huur te betalen.

Inderdaad moet een verhuurder meer zekerheid kunnen krijgen maar een huurder moet ook het recht hebben om een woning naar keus te kunnen huren en dit zonder gediscrimineerd te worden.

Recht op privacy moet behouden worden onder iedere situatie!

deleted