JuridischForum.be

beste

mijn vader heeft 2 maanden geleden een brand gehad. Het huis staat er nog wel maar er is enorm veel rookschade.
de vergoeding is nu vastgesteld. Nu laat de makelaar weten dat de schadevergoeding wordt uitbetaald a rato van 80% en exclusief BTW. Wanneer er factureren worden voorgelegd wordt het overige gedeelte van 20% en de BTW vergoed.

Is dit gebruikelijk en is dit zo voorzien door de wet?

het is namelijk zo dat mijn vader een oude man is en niet meer de energie heeft om zulke zware renovatie te laten uitvoeren. Hij zou de woning willen verkopen zoals deze nu is. Uiteraard zullen de renovatieskosten moeten afgetrokken worden van de normale verkoopprijs. Maar dat wil dan zeggen dat mijn vader 20% verliest op deze operatie enkel en alleen omdat hij zelf die renovatie niet meer wil doen.
moeten we hiermee akkoord gaan?

Lees er de voorwaarden van uw polis op na.

Wordt meer en meer toegepast en dit om misbruikt te voorkomen..

Dit lijkt me wettelijk mogelijk, voor zover het in de polis voorzien is.

wet op de landsverzekeringen:

§ 3. 1 ° Onverminderd de toepassing van de andere bepalingen van deze wet die een ver-mindering van de vergoeding mogelijk maken, mag de vergoeding bedoeld in § 2 niet minder zijn dan:
a) in geval van verzekering tegen nieuwwaarde, wanneer de verzekerde het beschadigde goed wederopbouwt, wedersamenstelt of vervangt, 100% van deze nieuwwaarde na aftrek van slijtage overeenkomstig § 4.
Zo evenwel de wederopbouwprijs, de wedersamenstellingsprijs of de vervangingswaarde lager ligt dan de vergoeding voor het beschadigde goed, berekend in nieuwwaarde op de dag van het schadegeval, is de vergoeding minstens gelijk aan deze wederopbouw , weder¬samenstellings of vervangingswaarde verhoogd met 80%o van het verschil tussen de oorspronkelijk voorziene vergoeding en deze wederopbouw , wedersamenstellings , of vervangingswaarde verminderd met het slijtagepercentage van het beschadigde goed en met de taksen en rechten die zouden verschuldigd zijn op dit verschil na aftrek van de slijtage, overeenkomstig § 4;
b) in geval van verzekering tegen nieuwwaarde, wanneer de verzekerde het beschadigde goed niet wederopbouwt, wedersamenstelt of vervangt, 80% van deze nieuwwaarde na aftrek van de slijtage, overeenkomstig § 4;
c) in geval van verzekering tegen een andere waarde, 100% van deze waarde;
2° in geval van wederopbouw, wedersamenstelling of vervanging van het beschadigde goed, omvat de vergoeding bedoeld bij § 2 alle taksen en rechten;
3° indien de overeenkomst een formule van automatische aanpassing bevat, wordt de ver¬goeding voor het beschadigde gebouw, berekend op de dag van het schadegeval, verminderd met de vergoeding die reeds werd uitbetaald, verhoogd volgens de eventuele verhoging van het op het ogenblik van het schadegeval bekende jongste indexcijfer, gedurende de normale herop-bouwperiode die begint te lopen op de datum van het schadegeval zonder dat de op die wijze verhoogde totale vergoeding 120% van de oorspronkelijk vastgestelde vergoeding mag over-schrijden en evenmin meer mag bedragen dan de totale kostprijs van de heropbouw;

Als de woning verkocht wordt en er wordt een nieuwe woning aangekocht, krijg je nog de registratierechten op de woning "cadeau".

Zie in mensentaal ook het laatste punt hier: http://www.livios.be/nl/financieel/verz ... te-fouten/" onclick="window.open(this.href);return false;

Het komt erop neer dat in de praktijk heel veel gevolgschade door de eigenaar zelf wordt opgeknapt (bv schilderwerken), of ze laten het door iemand in het zwart doen, maar die hebben wel eerst een offerte van een officieel vakman nodig om iets van de verzekering te kunnen recupereren. Uiteraard ligt de verloning van een vakman hoger dan die van een doe-het-zelver in zijn vrije tijd of die van een Pool, en er is geen btw..

Een persoonlijke bedenking: Een cosmetische opsmuk van de woning van uw vader zou de verkoopprijs ten goede kunnen komen. Meer dan het verschil van de prijs van de uit te voeren opknapwerken.

Het komt erop neer dat in de praktijk heel veel gevolgschade door de eigenaar zelf wordt opgeknapt (bv schilderwerken), of ze laten het door iemand in het zwart doen, maar die hebben wel eerst een offerte van een officieel vakman nodig om iets van de verzekering te kunnen recupereren. Uiteraard ligt de verloning van een vakman hoger dan die van een doe-het-zelver in zijn vrije tijd of die van een Pool, en er is geen btw..

Een persoonlijke bedenking: Een cosmetische opsmuk van de woning van uw vader zou de verkoopprijs ten goede kunnen komen. Meer dan het verschil van de prijs van de uit te voeren opknapwerken.

Klopt!!

Bij verkoop met cosmetische schade is het enkel de koper die wint.. dikwijls genoeg hiervan gebruik gemaakt.

Het is spijtig genoeg niet enkel cosmetische schade. Er is een serieuze renovatie nodig.