JuridischForum.be

Zo'n 10 jaar geleden werd er in de woning naast ons brandstichting gepleegd. Wij hadden uiteraard schade aan de woning. Het werd een lange juridische zaak. 2 jaar geleden werd er eindelijk uitspraak gemaakt in die zaak. Zo'n 2,5 jaar geleden is er een stuk gewelf uit onze kelder gevallen (onze kelder bevindt zich deels onder de afgebrande woning) . Toen zijn wij te weten gekomen dat de buur de woning in 2010 had verkocht. Wij hebben een architect moeten raadplegen en de schade moeten herstellen, wat een zeer hoge kost was, alsook onze wateraansluiting moeten herleggen.
We wilden met de nieuwe buur een schriftelijke overeenkomst maar die weigerde compleet.
Nu heeft de stad (na aandringen van mezelf) boetes uitgeschreven voor leegstand en verkrotting. De buur vertelde steeds weer dat hij de woning ging heropbouwen , ... maar er kwam niets van in huis. Ondertussen weer een juridisch geschil. Wat er wel in de akte staat van de eerste buur en de buur die het afgebrande huis nu heeft gekocht is dat als er schade aan onze woning zo zijn ten gevolge van waterinfiltratie of andere schade dit nog voor de eerste eigenaar zou zijn. Kan dit zomaar? Bij mijn weten , koop je toch alles over ? Waterschade en dergelijke is toch niet onmiddellijk zichtbaar?

Nu heeft de huidige buur als protest een kleine caravan geplaatst voor de afgebrande woning, wettelijk mag dit omdat het zijn eigendom is. Hij heeft ook domicilië aanvraag gedaan voor zijn zoon om in de caravan te verblijven. Er zijn geen enkele nutsvoorzieningen, noch water, verwarming, elektriciteit. De zoon verblijft hier momenteel maar zijn adres staat nog steeds bij zijn ouders. Is dit allemaal wettelijk?

Eveneens contact gehad met politie, .. maar weinig resultaat of hulp hieromtrent.

Zo'n 2,5 jaar geleden is er een stuk gewelf uit onze kelder gevallen (onze kelder bevindt zich deels onder de afgebrande woning) . .

En wat deed jullie eigen brandverzekering? Normaal is het je eigen verzekering die jullie eigen schade dekt, en die dan naderhand terugvordert van tegenpartij.

Wat er wel in de akte staat van de eerste buur en de buur die het afgebrande huis nu heeft gekocht is dat als er schade aan onze woning zo zijn ten gevolge van waterinfiltratie of andere schade dit nog voor de eerste eigenaar zou zijn. Kan dit zomaar? Bij mijn weten , koop je toch alles over ? Waterschade en dergelijke is toch niet onmiddellijk zichtbaar?

Wat in die akte staat kan u niet benadelen. Dat is enkel een onderlinge afspraak tussen de vorige eigenaar en de huidige eigenaar, die aan u niet tegenstelbaar is. Voor u geldt de wet. De nieuwe eigenaar is niet aansprakelijk voor de schade die aan uw huis werd toegebracht in de periode toen hij nog geen eigenaar was. Voor die schade is de vorige eigenaar aansprakelijk. Als nu nog schade aan uw huis wordt toegebracht is de nieuwe eigenaar aansprakelijk.