JuridischForum.be

Ik woon in een appartement met 2 verdiepingen.
Zelf woon ik op het gelijkvloers.

Op het 2de verdiep is er een brand uitgebroken, waardoor heel het dak beschadigd is.
Wat ik enkel heb is enorm veel waterschade (volgens brandweer doordat niet goed geisoleerd was en hierdoor alles gewoon door het plafond naar beneden kwam)

Het pand is nu onbewoonbaar verklaard.

Zelf heb ik geen inboedelverzekering, maar in het huurcontract stond wel vermeld dat de huurbaas verzekering heeft afgesloten voor het pand (dus niet de inboedel)


Nu vraag ik me wel af wat ik juist moet doen.
Zelf heb ik al mijn electriciteitsmaatschappij al verwittigd wat er gebeurd is.

Ook vraag ik mij af waar ik allemaal recht op hebben en welke facturen die ik allemaal best bij hou.

Nu heb ik wel tijdelijk onderdak gevonden en heb ook van de brandweer vernomen dat ik op hotel zou kunnen gaan en we dit terug vergoed krijgen.
Maar probleem is dat de brandweer mij liet weten dat door de schade zekere maanden niet bewoonbaar zal zijn (misschien zelf nooit meer), dus zou ik dan best onmiddellijk naar een nieuwe woonst moeten zoeken en is hier eventueel een vergoeding voor voorzien?

Bijkomend probleem misschien niet zo echt voor mij, maar voor huisbaas, toen ik problemen had met een lichtschakelaar liet ik een electricien hier naar kijken, toen deze de schakelaar afnam en naar de electriciteit keek trok deze grote ogen omdat deze volgens hem helemaal niet volgens de wettelijke normen waren. Moet ik dit ergens gaan melden?


Alvast bedankt voor de antwoorden

Als huurder niet melden. De expert van de verzekering zal zijn werk wel doen.
Je zal uw inboedel moet laten vergoeden door de verzekering van de verhuurder, alsook uw verhuis. De nieuwe huur zullen ze u niet vergoeden. Je hebt wel recht op een aantal maanden beschikbaarheid.
Eventueel via uw familiale verzekering en rechtspleging advocaat laten aanstellen.

Bedankt voor u snelle reactie.

Wat bedoeld u met recht op beschikbaarheid?
Via google niet echt iets hierover gevonden.

Sorry, moest ONbeschikbaarheid zijn. Dus de tijd dat je er niet kan wonen moet u vergoed worden om iets anders te kunnen huren.

Het principe is simpel: alle schade moet vergoed worden door degene die daarvoor verantwoordelijk is.

Vallen onder uw schade: de beschadigde inboedel, de meerkost die u betaalde om elders te wonen, ...

Ontstond de brand in het bovenste appartement, dan dient de huurder van dit appartement deze te vergoeden. Is deze verzekerd, dan hebt u normaal een rechtstreekse vordering tegen deze verzekeraar.

We hebben ook bijkomend probleem dat we geen familiale verzekering hebben alsook geen rechtsbijstand.
Dit ligt natuurlijk aan ons.

Gisteren heeft de huurbaas ons gecontacteerd, hij zei volgende punten:
- voor onze beschadigde inboedel zouden we niet vergoed worden.
- hij wenst nog huur te ontvangen voor komende maand.
- ook vraagt hij onze toestemming om al onze beschadigde inboedel te laten verwijderen door een firma.
- hij wilt ook niet onmiddellijk de huurwaarborg, die vast staat op de bank, vrijgeven.


Hierna zijn we op zoek gegaan naar een tegenexpert en een advocaat.

We hebben dit ook aan onze huisbaas gezegd, deze morgend kregen we opnieuw telefoon van hem.
Hij had nog eens met zijn verzekeringsmakelaar overlegd en we zouden nog maar week ergens anders kunnen logeren en hij zou het liever zonder advocaten verder doen.

Iemand berokkend U schade dus is het niet meer dan normaal dat deze U Uw schade vergoed

Foto's nemen, geen toestemming geven voor verwijderen alvorens onafhankelijke expertise is gebeurd

Stel de veroorzaker aangetekend in gebreke om te beginnen

Bedankt voor de snelle reactie.

Ik heb reeds van alles foto's genomen waaraan schade is of zou kunnen zijn, want had ook gelezen dat door rookschade elektronica aangetast kan worden.
Nu vraag ik mijzelf af of alleen foto's nemen genoeg is en moeten alle goederen waarvan ik foto's heb genomen aanwezig zijn wanneer de tegenexpert langs gaat komen.
Dan bedoel ik hiermee gsm's, laptops en dat soort zaken.

Zelf weet ik ook nog niet weet de veroorzaker is, het kan de bewoner zijn van het bovenste verdiep dat zij hiervan de oorzaak is, hoewel ze zelf niet thuis was. Ofwel de huurbaas.

Ook was het pand verzegeld, maar zijn we daar eergisteren al langs kunnen gaan en konden we het pand al binnentreden.
De politie had het pand al vrijgegeven en de sleutels aan de huurbaas gegeven, dus de huurbaas kan ten alle tijden hier binnen en weet ik op dit moment niet wat daar allemaal aan het gebeuren is.

De deskundige moet alle voorwerpen, of minstens de restanten ervan persoonlijk kunnen zien.
Elektronica die door rook en roet is aangetast moet binnen de paar dagen na het voorval behandeld worden. anders is ze niet meer te redden.
Niet slim dus om geen enkele verzekering te hebben.

U mag nog steeds uw appartement afsluiten ook de huisbaas mag daar zo maar niet binnen.

Wel niet slim dat u noch familiale, noch rechtsbijstand noch verzekering brand inboedel hebt ... maar dat zijn nu vijgen na pasen.

Ondervind ik zelf nu ook dat hij niet slim was niet al die verzekeringen af te sluiten.
Maar nu toch al contact met een advocaat en tegenexpert.

Zoals gezegd mijn huisbaas heeft sleutel, dus zelf als ik het afsluit kan deze er zomaar in.

Mijn huisbaas begint nu ook al op zijn stappen terug te komen nu hij weet dat we er een advocaat bij nemen.
Nu zou hij wel bereid zijn om deel van de huur van deze maand terug te betalen (vanaf de brand) en de huurwaarborg vrij te maken.

Had nog een kleine vraag, de advocaat vraagt een verslag met hierin de oorzaak van de brand.
Waar ik kan deze navragen?

Zoals gezegd mijn huisbaas heeft sleutel, dus zelf als ik het afsluit kan deze er zomaar in.

Steek dan gewoon een andere cilinder