Een handelspand stond te koop via een immo.
Wij zijn dit gaan bezichtigen, en deze was nog ingericht als handelspand met horeca-attributen, maar niet meer zichtbaar aktief in gebruik(was reeds maanden dicht).
Volgens immo was dit volledig vrij(geen huurders of dergelijke). Dit is een vereiste, want wij zouden er zelf een zaak in runnen. Echter NIET in de horeca, dus de inboedel moesten we dus bijbetalen, en achteraf zien te verkopen om de kosten te reduceren.
*****
Dit alles is in een compromis vastgelegd,
ik citeer:
- Het eigendom wordt verkocht: voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd.
..... De verkopers verklaren dat het verkochte goed vrij is van elk gebruik en elke bezetting weldanig,... Derhalve zullen de kopers het genot en het vrije gebruik hebben op het verkochte goed vanaf de ondertekening van de notariële akte.
...
alsook verder in de compromis:
Ik citeer:
Tevens zijn inbegrepen in de hierna vermelde prijs: al de roerende goederen en meubilair welke thans nog aanwezig zijn in het hiervoor beschreven onroerende goed, onder meer de volledige winkelinstallatie, stoelen, tafels, keukenapparatuur, ..enz..
********
Nu het probleem:
Bij de ondertekening van de compromis had ik van de verkoper en Immo reeds de sleutel gekregen om opmetingen ed te doen(GEEN uitvoerende werken), welke we ook niet gedaan hebben, enkel opmetingen.
Ondertussen zijn wij er achter gekomen, tijdens één van onze bezoeken aan het pand, dat volgens de vorige huurder de inboedel van hem is(van zijn BVBA) alsook dat hij nog huurder is momenteel, en dat hij dat ook niet zinnes is om op te zeggen/te stoppen.
Dus concreet,... Ik heb een volledig vrij pand met inboedel gekocht van de verkoper,.. wat in realiteit een pand zou zijn dat verhuurd is met handelsovereenkomst van 9 jaar, en waarvan de inboedel NIET van de verkoper is.
Wat staat er mij nu te doen ??
Ik zou zelf het pand willen gebruiken voor mijn zaak, dus kopen om te verhuren is geen optie(tenzij ik de verhuurprijs zou kunnen verdubbelen).
Echter is de compromis getekend, maar gelukkig nog niet de akte.