JuridischForum.be

Ik ben voor 10% eigenaar van de echtelijke woonst.

Mijn echtgenote, met wie ik getrouwd ben met scheiding van goederen, is eigenaar van de overige 90%. Er is ook een verklaring onbeslagbaarheid

hoofdverblijfplaats zelfstandige opgemaakt.

Gelet op mijn persoonlijk faillissement wil ik vanzelfsprekend de 10% in kwestie laten inkopen door mijn echtgenote.

De woning desbetreffend is, via de bank, geschat voor een bedrag van 260.000 Euro, met nog een lopende hypotheek van 130.000 Euro.

Het lijkt mij dan logisch dat mijn echtgenote een bod doet van 13.000 Euro, zijnde 10% van 130.000 Euro aan de curator.

Is mijn redenering juist of vergis ik mij?

Graag uw advies, mening.

Met dank

Jouw redenering is verkeerd.

Je bezit 10% van de waarde van het huis, dus 26.000€.

P.

Dus het bod dat mijn echtgenote bij de curator moet uitbrengen zou 26000 € moeten zijn, terwijl er nog 13000€ schulden op staan op mijn gedeelte van het huis?

Jij bent eigenaar van 10% van de geschatte waarde.

Ja, dat klopt inderdaad.
En nadien zul jij je schulden ook nog moeten verder aflossen bij de bank.

Is de lening ook als 90-10 ingeschreven? Zo ja, dan moet jij verder maandelijks 10% van de maandaflossing betalen (dit dan rechtstreeks aan je echtgenoot, die dan de volledige 100% moet betalen).

Ik dat er toch nog een klein adertje onder het gras zit, bespreek dit eerst even met je curator, want hij beheer nu officieel je goederen, en wat en hoe bij verschoonbaar verklaring?
Dit eerst eens goed door praten met de curator en de rechter commissaris zal het beste zijn !

En ook met je bank praten zij hebben de hypotheek.

Als ik verder redeneer denkt ik, wie gaat die 10% van mij kopen als mijn echtgenote dit bedrag te hoog vind? Wat dan ? Ik denk niet dat er buiten mijn echtgenote iemand geinteresseerd is in 10% van een eigendom.......(woonhuis) te kopen.

Dan verkoopt men je eigendom openbaar, om uit onverdeeldheid te treden, want ik weet niet hoe dit zit met de lening, je bank hoe staat die tegen over je faillissement ? ,ze hebben nog centen van u persoonlijk te goed.

Eigendommen bezitten en faillissement daar zijn altijd problemen !

Jij bent eigenaar van 10% van de geschatte waarde. €13.000 van uzelf en €13.000 van de bank. Als u echtgenote goed kan onderhandelen met de curator en de rechter commissaris kan het lukken voor €10.000, zeker als je nog kleine kinderen hebt.
Voor de bank ziet her er slechter uit als je verschoonbaar word verklaard.

De bank heeft geen probleem om mijn echtgenote een nieuwe lening toe te staan (voor de resterende 130000€).
Nu is de verdeling van de lening 90/10.
Het faillissement heeft niets te maken met wanbeheer of iets dergelijks. Ik ga volgende maand de vervroegde verschoonbaarheid vragen, en ik denk dat de kans vrij groot is dat de rechtbank daar zal op ingaan.

U hebt heel veel kans op verschoonbaarheid. Niet vergeten dat al u roerende goederen die vatbaar zijn voor beslag, dat je die ook zal moeten terug kopen.

Zoveel te beter dat de bank geen probleem zal hebben, maar bijna in alle faillissementen zijn er schuldeisers en het is aan de curator om toe te zien dat alle activa dan ook boven komt, omdat de schuld eisers daar recht op hebben.
Het zal aan de curator en zeker aan de rechter-commissaris wat en hoe men dit oplost, wat de verschoonbaar verklaring aangaat, je bent schulden vrij als je verschoonbaar verklaart word, denk je nu dat de schuld eisers gaan akkoord gaan, als je nog activa heeft die niet in het faillissement is gekomen.

Dit is een moeilijke zaak die je volledig moet door praten met je curator, die kan misschien een mogelijkheid zien.

Als dit in orde komt zal je toch naar de notaris moeten gaan om je deel te verkopen aan je vrouw.

Ik sta de volgende oplossing voor: u verkoopt uw 10% volle eigendom aan uw vrouw in ruil voor 13.000 EUR én de overname door haar van 10% van het openstaande krediet, zijnde 13.000 EUR, zodat u décharge van de bank krijgt. Uw echtgenote neemt alleen de lening over. Zij betaalt u de netto-waarde van het aandeel uit.

Dit in de veronderstelling dat u 10% en zij 90% van het krediet heeft opgenomen en ook zo wou afbetalen. (Hopelijk is er een 'beding van orde' opgenomen in uw kredietakte.)

Voor de bank zou dit moeten aanvaardbaar zijn. Zij verliest een schuldenaar, maar u bent toch een gefailleerde en daar is de bank niets mee. Ze heeft dan alleen nog uw vrouw als schuldenaar, maar die is financieel gezond blijkbaar.

De curator aanvaardt dit misschien. Dan is de schuld van u tegenover de bank afgehandeld en heeft hij uw 10% in de woning geliquideerd. Meer dan dit zal hij toch niet krijgen want als hij het openbaar verkoopt, zal niemand bieden en uw vrouw kan op de zitting het voor 500 EUR inkopen. Daar is de failliete boedel niet mee gebaat.

Er zal een machtiging van de rechter-commissaris en van de rechtbank (wegens verkoop tussen echtgenoten) moeten bekomen worden voor de verkoop.