bouwen als bvba?

[dieke]

Beste

Mijn man is zaakvoerder van een goeddraaiende bvba. Vanwege de aard hiervan (leveren van informatica diensten), maakt hij vooral veel winst zonder veel kosten te maken.

Privé bezitten we sinds kort een bouwgrond en ons huis staat te koop.

Nu rijzen de vragen over de formule van bouwen. Momenteel is het zo dat wij wonen in onze privéwoning en hiervan een deel verhuren aan de bvba.

Onze boekhouder opperde nu om de volledige nieuwbouw te financieren met de bvba en dus privé te huren van de bvba. Bvba zou dan recht van opstal krijgen van 30 jaar. Geen onlogische keuze gezien het beroepsgedeelte een heel groot stuk van de nieuwbouw zal uitmaken.

Onze bankier (KMO-relatiebeheerder) was echter niet zo voor dit plan te vinden en zou net de omgekeerde toer opgaan: volledig privé financieren en gewoon zoals nu, bvba betaalt huur aan ons.

Daartussenin zit natuurlijk ook nog de mogelijkheid om deels privé, deels door bvba te financieren.

Indien we voor de optie zouden gaan volledig financieren door bvba, zouden we meteen ook kiezen om privé een goedkoop pand/vakantiewoning/... te kopen en dit te verhuren. Dit is ook de optie die we momenteel het meest overwegen, maar welke voor-/nadelen hangen hier allemaal aan vast? Iemand die ons hierover aan meer informatie kan helpen?

Misschien nog interessant om weten: de bvba is van mijn man, was al van hem voor wij onder het 'normale wettelijke stelsel' getrouwd zijn. Zelf zou ik binnenkort wel enige aandelen bezitten.

Alvast bedankt aan eenieder die hierin goed kan adviseren of links kan geven naar informatieve sites e.d. Gezien de verschillende visies van onze raadsmannen (zowel bankier als boekhouder hebben ons in het verleden al erg goede raad verschaft) weten we het zo toch wel niet meer.

[Lex]

Het verhuren van onroerend goed aan de vennootschap kan ook een interessante manier zijn om inkomen uit de vennootschap te halen. Het voordeel is dat u dan belast wordt op huurinkomen, wat veel interessanter is dan op loon. Als u een bvba heeft, maar onder uw privé-naam ook een handelspand, kantoorruimte, magazijn... bezit kan u deze dus verhuren aan uw bvba. Huurinkomsten worden immers minder belast. Van de ontvangen huur mag u forfaitair 40% kosten af-trekken (beperkt tot het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) x 2/3 x 3,45) en bovendien betaalt u er geen sociale bijdragen op.
Het zou natuurlijk handig zijn als u zoveel huur zou mogen vragen aan uw bvba als u wilt, in de plaats van nog loon op te nemen, maar daar heeft de wetgever een stokje voor gestoken: verhuurt u als bedrijfsleider (zaakvoerder of bestuurder) een gebouw aan uw vennootschap, dan wordt het gedeelte van de huur dat meer bedraagt dan het niet-geïndexeerde KI x 5,75 als een loon beschouwd. Dat betekent dat er forfaitair slechts 5% kosten worden afgetrokken en dat er ook sociale lasten verschuldigd zijn. U zal dus netto heel wat minder overhouden. Voor uw bvba is er echter geen verschil, zowel huur als loon zijn aftrekbare beroepskosten.
En toch zijn er methodes om wat méér huur te vragen, vooraleer er sprake kan zijn van herkwalificatie in loon. Als uw partner mede-eigenaar is van het gebouw dat u aan uw bvba verhuurt, kan het interessant zijn om meer huur te vragen. Als hij/zij geen zaakvoerder is, geldt de beperking voor hem/haar immers niet. Dat betekent dan ook dat slechts de helft van de “overdreven” huur als een bezoldiging zal worden beschouwd.
Is het gebouw dat uw bvba huurt echter de persoonlijke eigendom van uw partner, dan geldt de beperking niet. De huur wordt dan nooit als een bezoldiging beschouwd, als uw partner tenminste geen zaakvoerder in uw bvba is. Als u gehuwd bent en als het gebouw mede-eigendom is van uw echtgeno(o)t(e), kunt u de herkwalificatie volledig vermijden door uw deel te laten overbrengen naar zijn/haar eigen vermogen. Daarvoor moet u naar de notaris en betaalt u 1% registratierechten. Ook als het gebouw uw persoonlijke eigendom is, kunt u het overbrengen naar het eigen vermogen van uw echtgeno(o)t(e). Dat kost u dan wel 10% registratierechten (verkoop). Hou wel rekening met de gevolgen bij bijvoorbeeld echtscheiding of overlijden.

http://www.startersservice.be/viewobj.jsp?id=108081

[alainvandam]

Lex,
Idem situatie maar ik huur aan mijn ouders.
Als de huisbaas familie is & akkoord is.

Kan ik dan een % van deze huur 'onderverhuren' aan de bvba?

Voor hen veranderd er waarschijnlijk niks, ik huur zoals vroeger privé.
Doch mijn boekhouder benut deze post niet. Al is het maar een symbolische 50 euro per maand, dan zou ik dus 600 euro prive uit de bvba halen via huur, ipv loon (of dividend).

Mvg
A.

[Minguel]

Het verhuren van onroerend goed aan de vennootschap kan ook een interessante manier zijn om inkomen uit de vennootschap te halen. Het voordeel is dat u dan belast wordt op huurinkomen, wat veel interessanter is dan op loon. Als u een bvba heeft, maar onder uw privé-naam ook een handelspand, kantoorruimte, magazijn... bezit kan u deze dus verhuren aan uw bvba. Huurinkomsten worden immers minder belast. Van de ontvangen huur mag u forfaitair 40% kosten af-trekken (beperkt tot het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) x 2/3 x 3,45) en bovendien betaalt u er geen sociale bijdragen op.
Het zou natuurlijk handig zijn als u zoveel huur zou mogen vragen aan uw bvba als u wilt, in de plaats van nog loon op te nemen, maar daar heeft de wetgever een stokje voor gestoken: verhuurt u als bedrijfsleider (zaakvoerder of bestuurder) een gebouw aan uw vennootschap, dan wordt het gedeelte van de huur dat meer bedraagt dan het niet-geïndexeerde KI x 5,75 als een loon beschouwd. Dat betekent dat er forfaitair slechts 5% kosten worden afgetrokken en dat er ook sociale lasten verschuldigd zijn. U zal dus netto heel wat minder overhouden. Voor uw bvba is er echter geen verschil, zowel huur als loon zijn aftrekbare beroepskosten.
En toch zijn er methodes om wat méér huur te vragen, vooraleer er sprake kan zijn van herkwalificatie in loon. Als uw partner mede-eigenaar is van het gebouw dat u aan uw bvba verhuurt, kan het interessant zijn om meer huur te vragen. Als hij/zij geen zaakvoerder is, geldt de beperking voor hem/haar immers niet. Dat betekent dan ook dat slechts de helft van de “overdreven” huur als een bezoldiging zal worden beschouwd.
Is het gebouw dat uw bvba huurt echter de persoonlijke eigendom van uw partner, dan geldt de beperking niet. De huur wordt dan nooit als een bezoldiging beschouwd, als uw partner tenminste geen zaakvoerder in uw bvba is. Als u gehuwd bent en als het gebouw mede-eigendom is van uw echtgeno(o)t(e), kunt u de herkwalificatie volledig vermijden door uw deel te laten overbrengen naar zijn/haar eigen vermogen. Daarvoor moet u naar de notaris en betaalt u 1% registratierechten. Ook als het gebouw uw persoonlijke eigendom is, kunt u het overbrengen naar het eigen vermogen van uw echtgeno(o)t(e). Dat kost u dan wel 10% registratierechten (verkoop). Hou wel rekening met de gevolgen bij bijvoorbeeld echtscheiding of overlijden.

http://www.startersservice.be/viewobj.jsp?id=108081

Kan de oprichting van een managementvennootschap ook geen oplossing bieden om de herkwalificatie "overdreven" huur te vermijden?
Huur blijft volledig door de exploitatievennootschap aan privé uitbetaald, terwijl de eigenlijke zaakvoerder een managementvennootschap is.