JuridischForum.be

Wij staan op punt van een huis te kopen van een eigenaar maar die woning is ondergebracht is zijn BVBA.

Om ons niks op de mouw te laten spellen, had ik graag geweten of iemand ons kan zeggen wat dit kost voor de eigenaar want wij vrezen als we niet goed ingelicht zijn, dat hij dit gaat proberen aan te rekenen door niet akkoord te gaan met ons bod.

Ik denk niet dat iemand deze vraag gaat begrijpen.
Verklaar u nader....

U kunt alleszins niemand verplichten om uw bod te aanvaarden

nee dat weet ik hoor maar ik wil ook niet dat ze een verhaal brengen dat het zoveel geld kost, ook al is dat ten laste van de verkoper en dat ze daardoor ons bod te min vinden om ditverlies enigzins te compenseren.

U hebt in die zaak niets te willen.

Zij vragen een bedrag en het is aan u om daar mee in te stemmen of u kan een hoger bod doen ...maar als ze niet willen verkopen dan is het zo.

Makelaar heeft mij opgebeld en blijkbaar moet de eigenaar op de gerealiseerde meerwaarde 34% betalen. Heeft iemand hier weet van? Huis zit voor volle eigendom in bvba.

De netto-meerwaarde is winst voor de bvba en daar moet de vennootschapsbelasting op worden betaald.

Langs de andere kant heeft hij alle kosten steeds kunnen inbrengen inclusief BTW ...
Dat wordt steeds vergeten.
Als particulier kan men geen kosten inbrengen als firma kan dat wel ... andere kant is dat men dan belast wordt op de meerwaarde.

Dat de makelaar stelt dat de verkoper daar 34% belasting op moet betalen is in principe juist - het valt nog te zien of dat de effectieve belasting is, er zal nog wel wat overgedragen verlies zijn

Om op uw vraag te antwoorden: de BVBA moet aan u verkopen, en kijk zeker na dat u de volledige eigendom koopt, geen onverdeeld deel of bijvoorbeeld alleen de naakte eigendom

Op zich heeft u er geen uitstaans mee of die woning verkocht wordt door een natuurlijk persoon dan wel door een vennootschap. U komt een prijs overeen die u correct acht en die door de verkoper aanvaardt wordt. Wat de fiscale repercussies zijn voor de verkoper maakt uw rekening niet. Mogelijk betaalt die meerwaarde belasting. Mogelijk ook niet. Een vennootschap kan de opbrengst van een activa verkoop in hetzelfde boekjaar opnieuw aanwenden in bvb een nieuwe aankoop van een ander onroerend goed waardoor de meerwaardebelasting gespreid verrekend wordt. Hoe dan ook, dat is niet uw probleem en kan geen impact hebben voor u.

Op zich heeft u er geen uitstaans mee of die woning verkocht wordt door een natuurlijk persoon dan wel door een vennootschap. U komt een prijs overeen die u correct acht en die door de verkoper aanvaardt wordt. Wat de fiscale repercussies zijn voor de verkoper maakt uw rekening niet. Mogelijk betaalt die meerwaarde belasting. Mogelijk ook niet. Een vennootschap kan de opbrengst van een activa verkoop in hetzelfde boekjaar opnieuw aanwenden in bvb een nieuwe aankoop van een ander onroerend goed waardoor de meerwaardebelasting gespreid verrekend wordt. Hoe dan ook, dat is niet uw probleem en kan geen impact hebben voor u.

Groot gelijk ! Bij de verkoop van een huis door een particulier heeft die soms ook een meerwaarde belasting en dat is puur de zaak van de verkoper !