#2 , 12 sep 2007 12:35
Beste,
Als je je huis bouwt op kosten van de vennootschap val je onder de fiscaliteit van de vennootschappen. dat betekent dat indien je vennootschap BTW plichtig is, je kan werken via het systeem BTW medecontractant. Daarenboven wordt het onroerend goed een afschrijfbaar actief binnen de vennootschap. De waarde van het gebouw (let op : niet de grond, want die is niet afschrijfbaar) zal voor een woonhuis over 33 jaar worden afgeschreven. De eventuele kredietintresten zullen ook als aftrekbare financiële kosten gelden.
Nadelen : Wanneer je ooit de woning verkoopt uit vennootschap, of als natuurlijk persoon overneemt bij de liquidatie van de vennootschap zal een meerwaardebelasting geheven worden op het verschil tussen de realisatiewaaarde en de boekwaarde van het goed. Stel kostprijs vandaag 250.000 €, en binnen 20 jaar verkoop je het aan 400.000 €
Boekwaarde zal dan nog 250.000 x circa 39 % = 97.500 € zijn dus meerwaarde belasting op 400.000 - 97.500 = 302.500 € zijn. Afhankelijk van de situatie betaal je daar 16,5 of 33 % op.
Indien je als zaakvoerder ook woont in die woning zal je daarenboven in je personenbelasting belast worden op voordelen van alle aard.
Een beter systeem is doorgaans dat je als natuurlijk persoon de woning bouwt terwijl de vennootschap het vruchtgebruik van het beroepsgedeelte koopt en betaalt/financiert. Op die manier zijn de afschrijvingen/intresten van het beroepsgedeelte aftrekbaar in hoofde van de vennootschap, terwijl het privé gedeelte effectief privé blijft. Na afloop van de vruchtgebruikperiode (doorgaans 15 of 20 jaar) komt de woning in volle eigendom terug in handen van de natuurlijk persoon/zaakvoerder zonder verdere vergoeding noch meerwaardebelasting.
Om het nog wat complexer te maken kan je daarenboven het privé gedeelte financieren op basis van een groepsverzekering waarbij de vennootschap via de aftrekbare premies eigenlijk het kapitaal van de privé lening wedersamenstelt, terwijl de zaakvoerder enkel de intresten ervan betaalt.
Raadpleeg een bekwaam accountant/fiscalist of een specialist professioneel cliënteel van een grote bank. (niet omdat kleine banken niet goed zijn, maar meestal onvoldoende ervaring en expertise hebben op dit terrein)
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.