Financiering nieuwbouw door samenwerking bvba's

[pl2820]

Hallo,

BVBA X wil een nieuw bedrijfsgebouw oprichten en moet daarvoor minstens 20% cash opzijzetten vanwege de bank alvorens de globale lening wordt goedgekeurd.
Een bevriende vennootschap Z zit met een cash-overschot en wil helpen. Een mogelijke denkpiste zou zijn dat BVBA X een gedeelte van het gebouw verkoopt aan BVBA Z en BVBA Z vervolgens een maandelijkse huur vraagt aan BVBA X die in het gebouw zal werken.

Welke constructie is dan fiscaal het interessantste voor beiden :
* Vruchtgebruikt + huur : BVBA X verkoopt het vruchtgebruik van een gedeelte van het gebouw en BVBA Z verhuurt vervolgens dat gedeelte aan BVBA X
* Onroerende leasing ?
* Andere ?

Bedoeling is dat BVBA X voldoende middelen bijeen brengt voor zijn globale lening en BVBA Z een aftrekpost en degelijk rendement heeft voor zijn investering.

Alvast bedankt.

[basejumper]

Dit soort vragen moet je aan je accountant stellen. Advies hangt te sterk af van financiële situatie beide vennootschappen, van financieel plan enz. Zal ook afhangen van kredietsituatie. Vennootschap A mag niet zomaar geld pompen in vennootschap B. je moet hier ook de statuten bekijken van beide vennootschappen. Een simpele oplossing zou zijn dat vennootschap Z een participatie neemt in vannootschap X (dus een bepaalde percentage van de aandelen overneemt). Het geld dat in ruil voor die aandelen betaald werd kan dan in de vennootschap ingebracht worden via Rekening Courant of als kapitaalsverhoging. Er zijn meerdere pistes mogelijk. Professioneel advies op basis van het dossier is hier nodig.