JuridischForum.be

2 bestuurders wonen onder zelfde dak, tevens de maatschappelijke zetel van de vennootschap.
Momenteel loopt er 1 huurcontract voor het bureel (en deel gem ruimtes). Hiervoor werd rekening gehouden met de grenzen (zie berekeningsrichtlijnen).

Is het een goed idee om voor beide bestuurders een contract op te maken?
Maw is zo'n contract (en de grenzen voor herkwalificatie) gebonden aan het gebouw of aan de persoon?

Het zou uiteraard goed zijn om per bestuurder een contract aan te gaan dat maximaal huur toelaat.

Dank voor jullie advies.

Normaal is het de vennootschap die huurt van de verhuurder en dat is één contract. Of begrijp ik hier dat de vennootschap 2 burelen zou huren in 2 verschillende gebouwen, respectievelijk eigendom van de 2 verschillende bestuurders?
Wat niet zal helpen is dat de vennootschap 2 contracten gaat aangaan voor 2 burelen in eenzelfde gebouw van één eigenaar; Ook dat zal tot herkwalificatie leiden.

Het gaat om een scenario waar de vennootschap voor elke bestuurder ruimte zal huren (in hetzelfde gebouw).
Het is wel perfect mogelijk om 2 bureau ruimtes te voorzien.

De centrale vraag is dus of de grenzen gesteld worden per woning/gebouw of per bestuurder.

Indien het gebouw waarin de ruimtes gehuurd worden toebehoort aan een bestuurder, dan zal de globaliteit van de huur die de vennootschap betaalt aan de bestuurder in rekening gebracht worden.
Men bekijkt dus de totale huur per gebouw.

Wanneer is er herkwalificatie ?

Voor inkomsten 2012

5/3 x KI (kadastraal inkomen) X 4,10(revalorisatiecoêfficient dewelke jaarlijks aangepast wordt)

vb

Uw woning heeft een niet geïndexeerd KI van 1500 €

5/3 x 1500 X 4,10 = 10.250 €

Indien u uw woning - of een deel ervan - verhuurt aan een vennootschap waarin u zelf zaakvoerder bent kan u dus tot 10.250 € huur op jaarbasis vragen.
wat u meer vraagt dan 10.250 € zal geherkwalificeerd worden als beroepsinkomsten waarop u sociale zekerheidsbijdragen en personenbelasting verschuldigd bent.