JuridischForum.be

Ik had een huis gebouwd met eerste man welk volledig was afbetaald, en ieder 50/50% eigenaar.er volgde echtscheiding en bijgevolg een openbare verkoop van woning.
Ik kocht huis volledig terug voor huwelijk met mijn tweede man; doch 2de man en ik namen samen overbruggingskrediet 110.000€ ieder 50/50% en een hypothecair lening van 130.000€ en lening verbouwingswerken 15.000€. we dienden een 14.000€ te betalen voor de aankoopkosten van de openbare verkoop van het huis. Deze aankoopkosten werden betaald van de lening verbouwingskosten.
Alle leningen zijn aangegaan voor het huwelijk op naam van mijn tweede man en mezelf voor het huwelijk. We zijn gehuwd wettelijk stelsel met een contract dat ik de helft van de woning zou inbrengen.
Nadat mijn 2de man mijn dochter misbruikt heeft werd hij door politie buitengezet.
Nu wil hij ¼ van de totaliteit van de woning. Dus mijn betaalde helft en de schulden in een potje en dat gewoon door 4 zodat hij mee aanspraakt maakt op mijn betaalde helft van het huis van voor het huwelijk.feitelijk gezien bezit hij nu ¼ van de woning maar dan wel het ¼ te verstaan dat in lening is bij de bank.
bovendien wil hij nu een vergoeding voor ALLE WERKUREN welke hij gepresteerd heeft aan verbouwings-werken aan het huis.
bovendien wil hij de helft van de meerwaarde van de woning krijgen omdat hij de helft van de verbouwingswerken betaald heeft.
bovendien wil hij nu dat ik de interesten welke wij betaald hebben van het overbruggingskrediet tot mijn helft na vereffening-verdeling met mijn eerste man is vrijgegeven bij de notaris dus 11 X 450€ omdat hij vindt dat het overbruggingskrediet diende om mijn eigendom te verrijken.
Hij wil ook dat ik de aankoopkosten van 14.000€ terugbetaal omdat dit kosten zijn voor de aankoop van de woning en hij heeft daar de helft van betaald terwijl hij ¼ eigenaar is.
Kan je dus een lening aangaan ieder voor de helft en voor het huwelijk en bij vereffening verdeling zeggen van ja eh eigenlijk heb ik dat document om die lening aan te gaan wel getekend en staat die lening wel mee voor de helft op mijn naam maar vordert dat nu maar terug aan mijn ex-vrouw. Kan dat zomaar.
En kan je zomaar zeggen van ik wil de helft van de meerwaarde van de woning terwijl je maar voor ¼ eigenaar bent.
Kan je eisen dat de betaalde helft van de woning dat mevr. had voor het huwelijk en de schulden die je samengemaakt hebt ieder voor de helft dat nu alle actief en passief van BEIDEN gewoon in één potje moet komen en gewoon door 4 gedeeld zodat hij daar ¼ van krijgt (dus inclusief mijn betaalde helft van voor het huwelijk).
Mijn tweede man heeft mijn dochter misbruikt (hij werd daarvoor veroordeeld en is nu in beroep gegaan) en nu wil hij aangaande de verkoop van de woning in mijn woning wat komen rondlopen als zogezegde kandidaat-koper.
Ben ik verplicht de verkrachter van mijn inwonende dochter bij mij binnen te laten i.v.m. de verkoop van de woning?
Ben ik verplicht zijn advocaat bij mij binnen te laten als er een schatter komt i.v.m. de verkoop van de woning?
Dien ik nu aan mijn ex huur te betalen voor 1/4 tot de woning verkocht wordt, omdat ik er nog woon terwijl hij tijdens het huwelijk jaren gewoond heeft in een heel huis terwijl slechts ¼ van hem was?
Hoeveel percentage huis dien ik op tafel te leggen als ik de woning zelf zou terugkopen ik had 50% zelf en van de gemeenschap hebben we de andere 50% => hij ¼ en ik ¼ zodat ik 75% eigenaar ben en hij 25%. Wanneer ik nu weer het geld van de gemeenschap dien te betalen dan heb ik al 125% van de woning moeten betalen terwijl je max 100% eigenaar kunt zijn? Sorry dat ik met zoveel vragen zit waar ik geen antwoord op heb.

Moonlady,

het zou nuttig kunnen zijn om je tekst te herschrijven zodat een buitenstaander deze tekst vlot kan lezen. Alinering, vraagstelling, ... is nogal onoverzichtelijk.

“Art.1399.Eigen zijn de goederen en schuldvorderingen die aan elk van beide echtgenoten toebehoren op de dag van het huwelijk en die welke ieder van hen tijdens het stelsel verkrijgt door schenking, erfenis of testament.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘Ik kocht huis volledig terug voor huwelijk met mijn tweede man‘.

Dit houdt in dat u op dat ogenblik ENIG eigenaar was van het huis.

“Art.1408.Gemeenschappelijk zijn:-de schulden aangegaan door beide echtgenoten,GEZAMENLIJK of hoofdelijk...“(B.W.).

‘doch 2de man en ik namen SAMEN overbruggingskrediet 110.000€ ieder 50/50% en een hypothecair lening van 130.000€ en lening verbouwingswerken 15.000€.

Die gemeenschappelijke schulden waren dus = € (110000 + 130000 +15000) = 255000 euro.

‘we dienden een 14.000€ te betalen voor de aankoopkosten van de openbare verkoop van het huis. Deze aankoopkosten werden betaald van de lening verbouwingskosten.’

Die 14.000€ gemeenschappelijk vermogen werden besteed aan uw huis dat toen nog volledig eigen vermogen was.

“Art.1452. Echtgenoten kunnen overeenkomen dat de tegenwoordige en toekomstige roerende en onroerende goederen,bedoeld in artikel 1399,geheel of ten dele tot het gemeenschappellijk vermogen zullen behoren...“(B.W.).

‘We zijn gehuwd wettelijk stelsel met een contract dat ik de helft van de woning zou inbrengen’

Door die inbreng werd de HELFT van de woning gemeenschappelijk vermogen.

“Art.217.Iedere echtgenoot ontvangt zijn inkomsten alleen en besteedt ze bij voorrang aan zijn bijdrage in de lasten van het huwelijk...”(B.W.).

‘bovendien wil hij nu een vergoeding voor ALLE WERKUREN welke hij gepresteerd heeft aan verbouwings-werken aan het huis’

Uit voornoemd art.217 kan afgeleid worden dat ook de huiselijke arbeid van een echtgenoot bij voorrang besteed wordt aan zijn bijdrage in de lasten van het huwelijk,doch niet aan de lasten van het eigen vermogen van zijn echtgenoot. Hij zal hiervoor moeten bewijzen dat hij dit niet uit vrijgevigheid deed en hoe groot de waarde ervan is. Hierbij dient rekening gehouden met het feit dat hij kosteloos woonde in een huis dat voor de helft uw eigen vermogen was.

“Art.1432.Elk der echtgenoten is vergoeding verschuldigd...telkens als hij persoonlijk voordeel heeft getrokken uit het gemeenschappelijk vermogen”(B.W.).

‘Door die inbreng werd de HELFT van de woning gemeenschappelijk vermogen‘ houdt in dat bij verdeling na echtscheiding 1/2 x 1/2 = 1/4 van de woning toekomt aan uw echtgenoot en (1/4 + 2/4) aan u.

Uw persoonlijk voordeel getrokken uit het gemeenschappelijk vermogen wordt dan € 255000 euro x 2/4 = € 127500.Uw eigen vermogen dient dit bedrag te vergoeden aan het (ontbonden) gemeenschappelijk vermogen dat ook aan u voor de helft toebehoort.

‘Die 14.000€ gemeenschappelijk vermogen werden besteed aan uw huis dat toen nog volledig eigen vermogen was‘ houdt in dat uw eigen vermogen dit bedrag vergoeden moet aan uw (ontbonden) gemeenschappelijk vermogen.

“Art.1435.De vergoeding mag niet kleiner zijn dan de verarming van het vergoedingsgerechtigde vermogen. Hebben de in het vergoedingsplichtige vermogen gevallen bedragen en gelden echter gediend tot het verkrijgen, instandhouden of verbeteren van een goed, dan zal de vergoeding gelijk zijn aan de waarde of de waardevermeerdering van dat goed...”(B.W.).

Deze vergoedingsbepaling VERVANGT eventueel de vorige doch in verhouding tot ieders eigendomsdeel.

“Art.577...§3. De medeëigenaar heeft deel in de rechten en draagt bij in de lasten van de eigendom naar verhouding van zijn aandeel.”(B.W.)

‘Na de ontbinding van een huwelijksvermogensstelsel met een gemeenschap van goederen, ontstaat tussen de echtgenoten een onverdeeldheid die in de regel beheerst wordt door het gemene recht en de goederen bevat die aanwezig waren op het ogenblik waarop de ontbinding tussen de echtgenoten terugwerkt en de vruchten die deze goederen nadien hebben opgebracht. De deelgenoot die alleen het onverdeeld goed heeft gebruikt en het exclusief genot ervan heeft gehad is een vergoeding verschuldigd die aan de deelgenoten toekomt en gelijk is aan de opbrengstwaarde van dit goed‘(Cass. C970430N,Justel N-20010504-5,R.W.2002-03,1421-1422).

Die vergoeding staat in verhouding tot ieders eigendomsdeel.

De verkoop van het huis moet in principe ‘vrij en onbelast’ gebeuren. Bespreek dit met uw hypotheekhoudende bank en met uw notaris.