JuridischForum.be

Kan er iemand me helpen / adviseren bij hetvolgende ?

Mijn dame en ik gaan onze woning in het voorjaar van 2012 uitbreiden. Bedoeling is ondermeer een bureelruimte van 45m² (in de vorm van een volledige extra verdieping) bij te bouwen die zal gebruikt worden door mijn bvba. Daarnaast zal ook de privéruimte een stukje uitgebreid worden.

Momenteel huurt mijn bvba van onze beide privépersonen enkele ruimtes van onze privéwoning in ruil voor een vaste maandhuur. Deze toestand kunnen we in principe behouden na de verbouwing (mits wat meer huur want de bureelruimte wordt wat groter). Of dit echter fiscaal gezien de gunstigste aanpak is, is een groot vraagteken. We moeten dan privé alle kosten van het project ophoesten (met uitzondering van de inrichtingskosten van de bureelruimte) + worden privé ook nog eens belast op de huurinkomsten ...

Ik lees her en der over vruchtgebruik en andere constructies ... ? Iemand die ervaring / advies heeft met deze materie ? Natuurlijk passeer ik ook eens langs mijn boekhouder maar ik heb graag een second opinion ... ?

Alvast bedankt !

Beste,

Je kan inderdaad het vruchtgebruik van het beroepsmatig gedeelte verkopen aan je BVBA. In praktijk betekent het dat je de BVBA een "gebruiksrecht" verkoopt voor 20-25 jaar. Je kan dan de BVBA een krediet laten aangaan voor aankoop/verbouwing waardoor de kosten gedragen worden door de BVBA. Fiscaal iderdaad gunstiger omdat de BVBA de lening betaalt met "bruto" gelden, daar waar jij als natuurlijk persoon betaalt met privé geld oftewel de bruto gelden uit de vennootschap waar jij sociale zekerheidsbijdragen en personenbelasting op betaalt vooraleer ze in jouw privévermogen komen