JuridischForum.be

Mijn man en ik willen een onroerend goed kopen. Ongeveer 20% zou als kantoorruimte gebruikt worden. Voor die 20% willen wij werken met een opsplitsing vruchtgebruik (vennootschap) en blooteigendom (wij), de overige 80% is volle eigendom voor ons.
De vennootschap kan haar deel betalen met eigen middelen. Wij wilden een kleine lening aangaan.
Nu stelt de bank dat wij geen hypothecaire lening kunnen krijgen doordat er iemand anders (zijnde de vennootschap) mede-eigenaar is. Zij zeggen: ingeval de lening niet afgelost wordt, kunnen wij (juridisch gezien) onze hypotheek niet ten gelden maken.
Mijn voorstel was dan om de vennootschap mee te laten tekenen als borg maar dit schijnt niet te mogen.
Klopt de uitleg van de bank en wat zijn de mogelijkheden (buiten lenen op de vennootschap en door lenen aan onszelf)
Het gaat om een lening van 18% van de aankoopprijs!

Schillie :

Kan perfect hoor. Alleen werken via investeringskrediet en niet via woonkrediet. Best leent de vennootschap ook : intresten zijn immers 100 % aanrekenbaar als financiêle kost in de resultatenrekening.
Als bankier heb ik dergelijke constructies al ettelijke keren gedaan.

het is wel de bedoeling dat we het kunnen inbrengen in onze personenbelasting vermits het krediet bestemd is voor het privégedeelte van de woning.

Waarom lenen als het niet nodig is voor de vennootschap? Intresten zijn misschien wel 100% aftrekbaar maar je moet ze nog altijd wel betalen he. De belastingsrecuperatie is maar +/- 30% he.