#2 , 07 okt 2006 09:45
Wanneer je verhuurt aan een vennootschap zal je belast worden op de nettohuur.
De nettohuur wordt berekend door de brutohuur te verminderen met de uitgaven voor onderhoud en eventuele herstellingen van het onroerend goed. Om pracktische redenen worden die geraamd op 40 % van de brutohuur met een maximum van 2/3 x KI x revalorisatiecoeffici?nt (actueel 3,5) Volgens de wet vertegenwoordigt de revalorisatiecoeffici?nt de verhouding van de gemiddelde waarde van de handelshuren en huurvoordelen op 1 januari van het inkomstenjaar tot de gemiddelde huren en handelsvoordelen op 1 januari 1975.
Het belastbaar bedrag dient evenwel minimaal gelijk te zijn aan dat van een niet-verhuurd onroerend goed, nl ge?ndexeerd KI x 1,4
een voorbeeld :
Stel je KI is 1000 ?
Je verhuurt aan 400 ?/maand hetzij 4800 ?/jaar
Kostenforfait 40 % = 1920 ?
maar beperkt tot 2/3 x 1000 x 3,5 = 2.333
forfait is lager dan maximum dus ok
nettohuur is dan 4800 - 1920 = 2.880 ?
ondergrens = 1000 x 1,3889 x 1,4 = 1944,46
Nettohuur van 2.880 ? zal dus weerhouden worden.
De nettohuur komt heoretisch in je hoogste aanslagschijf, dus meestal aan 45 tot 55 % belast, afhankelijk van je globaal inkomen.
Indien je intresten betaalt die verband houden met een onroerend goed (hypotheeklening, verbouwingslening,energiekrediet enz) kunnen de intresten in mindering gebracht worden van je onroerend inkomen. Indien je totaalintresten dus hoger liggen dan je deel KI priv? + deel Ki verhuurd samen, zal er geen belasting zijn.
Met andere woorden zou het nuttig kunnen zijn hierover even te praten met je bankier...
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.