Handelshuur

[bram88]

Beste
In 2012 bekwamen we een handelshuur voor een perceel grond voor de uitbating van een frituur. In jan 2016 wouden we graag een voorkooprecht op deze grond nadat we geruchten hoorde dat iemand de grond wilde kopen , na overleg met de verhuurder wou ze ons een voorkooprecht geven in ruil daarvoor zou ze dan de huur opslagen met 75€/maand . Dus in januari nodigden ze ons uit voor het tekenen van een nieuw opgemaakte handelshuurovereenkomst met voorkooprecht.
De nieuwe handelshuur had aanvang op 1januari 2016 .
Nu wensen we eventueel onze zaak over te laten wegens andere uitdaging .
Kan de verhuurder overdracht van de handelshuur weigeren opdat we zogezegd nog geen 2 jaar huren volgens de huidige huurovereenkomst ?
Het zou voor ons een serieuse domper zijn indien we onze zaak niet kunnen overlaten...
De handelshuur bevat een clausule die luid als volgt : overdracht en onderverhuur zijn verboden , behalve indien ze gelijktijdig gebeurt met de overdracht of verhuur van het handelsfonds...

[sloeberken]

Handelshuur voor een perceel grond lijkt met toch niet wettelijk.

[denlowie]

Handelshuur voor een perceel grond lijkt met toch niet wettelijk.

Nochtans zijn er zoveel gronden waar frituren opstaan geregeld met een handelshuur, of dit wettelijk is daar ben ik geen specialist in.

[bram88]

De handelshuur geld wel degelijk voor grond voor een frituur op uit te baten! Hierover heb ik me reeds laten informeren door mijn raadsman.

[bram88]

De handelshuur geld wel degelijk voor grond voor een frituur op uit te baten! Hierover heb ik me reeds laten informeren door mijn raadsman.

[scorpioen]

De handelshuurwet is van toepassing bij de "verhuur van onroerende goederen". Dus ook op de verhuur van een stuk grond voor de plaatsing van een frituur.
De bepaling dat de verhuurder zich tegen de overdracht van de huur kan verzetten wanneer de huurder de handel in het gehuurde goed sedert minder dan twee jaren heeft uitgeoefend of wanneer bij de hernieuwing der huur sedert minder dan twee jaren heeft verkregen, is alleen van toepassing als er een verbod tot overdracht voorzien is. De huurovereenkomst bepaalt echter dat er geen verbod tot overdracht is indien de overdracht gelijktijdig gebeurt met de overdracht of verhuur van het handelsfonds. Als u dus ook uw handelszaak overlaat is er m.i. geen probleem.

[bram88]

@scorpioen
Bedankt voor de verduidelijking .

Nog een vraagje: het verkregen voorkooprecht word dit mee doorgegeven aan de overnemer of is dit enkel voor mij ?
Er staat letterlijk ; indien van verkoop beschikt de huurder over een voorkooprecht..

[scorpioen]

Dit voorkooprecht maakt deel uit van de huurovereenkomst en gaat over op de nieuwe huurder.

[sloeberken]

De handelshuur geld wel degelijk voor grond voor een frituur op uit te baten! Hierover heb ik me reeds laten informeren door mijn raadsman.

Klopt sorry was even in de war.

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet