overlaten eenmanszaak

[tachatje]

Ik ben sinds 1jen half zelfstandig in een eenmanszaak cafe. Ik heb een overname van 25000 Euro betaald aan de vorige uitbaters! Ik kreeg wel een nieuw handelshuurcontract van 3,6,9. Mijn vraag was nu, Kan ik mijn zaak overlaten op dit moment? en wat met het handelshuurcontract? De overname van inboedel stond los van het handelshuurcontract. Ik huur dus het pand met woonst aan de eigenaar,en verder is alle inboedel van stoel tot glazen toe mijn bezit! Kan mijn huisbaas mij weigeren de zaak over te laten? Als ik de zaak kan overlaten,wat zijn dan de toekomstige verantwoordelijkheden nog voor mij? blijf ik dan verantwoord voor het handelshuurcontract? klopt het ik dan moet instaan als de nieuwe uitbaaters huur niet betalen ik daar voor aansprakelijk ben gedurende de tijd van het huur contract? klopt het ook als de nieuwe uitbater het pand verlaat ik er verplicht opnieuw moet inkomen dan? hopelijk kunt u mij verder helpen dank u

[mava105]

Je kan een handelshuur altijd overlaten. Je blijft echter wel altijd, en dat gedurende de hele looptijd van het contract, mede-verantwoordelijk voor het nakomen van ALLE verplichtingen, zelf deze van de 13de overnemer op rij als de voorgangers het laten afweten. (huur, huurschade, enz)

[tachatje]

bedankt voor uw reactie, en is er de mogelijkheid als het bv overgenomen is,en ik dan op 3 jaar mijn contract alsnog kan opzeggen? stel nu bv: in juli is het 2 jaar ik deze zaak run, en het overgelaten word in maart dit jaar. handelshuurcontract blijf ik dus verantwoordelijk voor. maar volgend jaar in Juli is dit contract 3 jaar lopend,kan ik dan het huurcotract alsnog beeindigen? mits een vooropzeg van 6 maanden?

[scorpioen]

Neen, na de overlating van uw zaak en de overdracht van de huur kan u de huurovereenkomst niet meer opzeggen.

U kan wel proberen met de verhuurder overeen te komen dat u niet langer mee aansprakelijk blijft. Dat is toegelaten als de verhuurder hiermee akkoord gaat. Laat u voor de overdracht bijstaan door een specialist. De handelshuurwet is zeer formalistisch, een fout is snel gemaakt.

[mava105]

Heb in mijn professionele carrière ooit meegemaakt dat oude mensen die jaren lang een goed draaiende horecazaak hadden opgebouwd, en die hadden overgelaten, en met de overnamesom een mooi huisje in Spanje hadden gekocht.
Overnemers runden de zaak slecht, en lieten op hun beurt over, aan nog slechter werkende uitbaters. Uiteindelijk gingen ze in faling. Verhuurder probeerde zijn huurachterstand en de enorme huurschade te verhalen op de vorige overlater, maar die had ook alles al verbrast. Dan maar die oudjes in Spanje aan de kassa geroepen. Na een jarenlange gerechtelijke procedure hebben die mensen n hun huisje in Spanje moeten verkopen om de gezamenlijke schulden van de 2 overnemers te betalen. Uiteraard hebben ze rest van hun dagen hier in ons landje moeten verblijven.
Een handelshuur en een overlating zijn geen vodjes papier.

[SOUM]

Ik heb een vraag waar ik eigenlijk nergens informatie over vond. Ik huur momenteel een klein handelsruimte waar ik een eenmanszaak ben begonnen. Mijn contract is ingegaan op 1 juni van dit jaar. Wat mij is opgevallen bij de verhuurder is dat hij enkel uit is op geld maar zijn verantwoordelijkheid opnemen als verhuurder doet hij niet echt. Toen ik hier in het begin mijn sleutels kreeg was het een soort kraakpand waardoor ik allerlei herstellingen heb gedaan om wat kleur in de zaak te brengen. Nu wil ik graag het handels huurovereenkomst verbreken omdat telkens als er iets is en ik hem bel, dan neemt hij het initiatief niet terwijl het zijn plicht is. Ik heb hier een verwarming die zelfs niet aangaat en als ik ervoor bel dan krijg ik te horen dat ik een ander moet plaatsen en dat het niet veel kost of een elektrische moet gebruiken en probleem opgelost. Dus wil ik om die redenen vertrekken van hier en liefst iets beters vinden. Mijn vraag is nu of ik kan opstappen van hier indien de overeenkomst niet geregistreerd is, aangezien ik het ergens heb gelezen dat als het niet geregistreerd is, dat de verhuurder geen recht heeft om een opzegvergoeding te vragen en de huurder is niet verplicht zich te houden aan de opzegtermijn. Nu wil ik weten of dat nu echt zo is. Ik heb contact gehad met het registratiekantoor en ze hebben me uitgelegd hoe ik het kon controleren en zoals ik had gedacht heeft hij het niet geregistreerd Kan iemand mij hierbij helpen met een kort uitleg?

[sloeberken]

Handelshuur is voor 9 jaar, zonder opzeg bepalingen kan je elke 3 jaar opzeggen, mits opzeggingstermijn van zes maanden.

Middels een notariële verklaring of een verklaring voor de vrederechter kunnen huurder en verhuurder het handelshuurcontract steeds beëindigen door onderlinge toestemming.

[Oude Belg]

Mijn vraag is nu of ik kan opstappen van hier indien de overeenkomst niet geregistreerd is, aangezien ik het ergens heb gelezen dat als het niet geregistreerd is, dat de verhuurder geen recht heeft om een opzegvergoeding te vragen en de huurder is niet verplicht zich te houden aan de opzegtermijn. Nu wil ik weten of dat nu echt zo is. Ik heb contact gehad met het registratiekantoor en ze hebben me uitgelegd hoe ik het kon controleren en zoals ik had gedacht heeft hij het niet geregistreerd Kan iemand mij hierbij helpen met een kort uitleg?

Dit geldt niet voor handelshuur.