kan ik mijn handelscontract opzeggen???

[idrees2be2002]

Ik heb een winkel die ik huur. door teveel concurentie en crisis gaat de zaak heel slecht.
Normaal kon ik de contract opzeggen in september 2011, zodat ik in februari eruit kon.(6 maand vooraf opzeg bij 3,6,9 jaar, staat in de contract)
in die periode was ik niet in Belgie, en kon ik de contract niet opzeggen.
Toen ik terug in Belgie kwam had ik met de verhuurder(eigenaar) erover gesproken en hij zei dat ik de zaak mag verlaten , maar dat ik 3 maanden huur aan hem moest betalen en + de 1 maand huur moest betalen als commisie aan de agence , zodat ze de winkel terug te huur kunnen zetten.

Maar ik had iemand horen zeggen dat ik in de laatste periode (dus 7ste, 8ste en 9de jaar) niet hoeft vooraf op te zeggen en ook hoef ik niks te betalen en ik mag eruit wanneer ik dit wil.(dus geen vooraf opzeg van 6 maanden en zelfs geen van 3 maanden)


is dit juist? of hoe zit dit in mekaar?

[Franciscus]

Is niet correct.
lees :
2. Duur van de handelshuur.

Art.3. De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
Deze bepaling geldt ook voor de onderhuur, die echter niet mag worden aangegaan voor langer dan de looptijd van de hoofdhuur.
De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief.
Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd.
Buitendien kan het huurcontract aan de verhuurder het recht toekennen om, bij het verstrijken van elke driejarige periode, de huur te beëindigen, mits hij één jaar tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief, ten einde in het onroerend goed werkelijk zelf een handel uit te oefenen of die werkelijk te laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot.