Domicilie - Zelfstandige in bijberoep

[JorisVH]

Dag,

Een situatieschets:
Ik ben zelfstandige in bijberoep (consulting). Momenteel breng ik 20% van de kosten in (verwarming, elektriciteit, internet, verzekeringen, etc) van mijn huidige woning (waar ik gedomicilieerd ben).
Nu wil ik een appartement huren met mijn vriendin maar het huurcontract eist dat ik er mijn hoofdverblijfplaats vestig en dat ik geen beroepsactiviteiten mag uitoefenen (wegens fiscale redenen verhuurder, neem ik aan).
De woning plan ik te verkopen binnen het jaar, maar die zal dus een tijdje leeg staan.

Mijn vragen zijn:
1) Kan ik de kosten van het huis dat ik nu verlaat (maar mijn eigendom blijft nog pakweg voor een jaar) zoals verzekering, grondlasten, elektriciteit, etc. toch nog inbrengen als ik mijn domicilie verander?
2) Aangezien ik officieel geen beroepsactiviteit mag uitoefenen in het nieuwe appartement waar ik mijn nieuwe domicilie moet nemen, hoe kan ik dan mijn beroepsactiviteit verder uitoefenen (zonder een kantoor te huren)?

Alvast bedankt voor enig antwoord.

Groeten,
Joris

[denlowie]

2) Aangezien ik officieel geen beroepsactiviteit mag uitoefenen in het nieuwe appartement waar ik mijn nieuwe domicilie moet nemen, hoe kan ik dan mijn beroepsactiviteit verder uitoefenen (zonder een kantoor te huren)?

Alvast bedankt voor enig antwoord.

Groeten,
Joris

In je leegstaand huis !

[JorisVH]

Ja, maar verandert de status van de woning dan niet in een 'handelspand'?
Er zal daar immers niemand nog gedomicilieerd zijn.
En kan ik dan nog kosten inbrengen (bv. voor onderhoud huis, verwarming, etc.) als het slechts functie doet voor een ruimte (bureel)?

[denlowie]

Het status van het huis veranderd enkel wanneer je beroepskosten gaat aftrekken, zoals huur, Elektriciteit, verwarming en water.

Je kan al de kosten aftrekken die nodig zijn voor je zelfstandig beroep.
Als je in een huur huis woont zal je eigenaar niet akkoord gaan als je dit gebruikt voor een zelfstandig beroep, tenzij je een overeenkomst tekent dat je NIKS aftrekt van de huur.

[Jef 007]

mi komt de huisbaas niet te weten dat je kosten ( electric, water, verwarming....) inbrengt in je belastingsbrief
mi gaan er geen gegevens naar het belastingsdossier van de huisbaas als je GEEN huur in mindering brengt

[artemis]

Praat hier eens over met uw boekhouder en lees dit topic eens
http://www.juridischforum.be/forum/view ... andelspand

[hanse]

Beste,

zolang u geen huur aftrekt van de woning - appartement zal de verhuurder hierop niet belast worden.

ik zou dan ook aanraden om hiervan een % af te trekken en van uw leegstaand huis niets meer.

[CoNiO]

In de praktijk wordt de huurprijs meestal met 33% verhoogd, indien er een zelfstandige activiteit plaatsvindt in het pand. Dan kan de huurder 33% van het pand inbrengen, en zal de eigenaar belast worden en dat komt ongeveer met die 33% uit.

[denlowie]

In de praktijk wordt de huurprijs meestal met 33% verhoogd, indien er een zelfstandige activiteit plaatsvindt in het pand. Dan kan de huurder 33% van het pand inbrengen, en zal de eigenaar belast worden en dat komt ongeveer met die 33% uit.

Rare rekening, of ben ik niet mee met rekenen ?
VB:
100€ +33% = 133€

Als de verhuurder 33% belast word is dit het volgende

133€ - 33% = 89€
Een verlies van inkomen van de verhuurder van 11% of 11€
 

[CoNiO]

Nog vergeten te vermelden dat de onroerende voorheffing ook ten laste van de huurder wordt gelegd. Wat jouw bovenstaande verlies een stuk compenseert.

[Peedb]

Huur en verbruikskosten zijn 2 verschillende zaken. Je kunt perfect alle energiekosten inbrengen, daar heeft de eigenaar van het appartement geen uitstaans mee. Waar het hem om gaat is dat jij geen huur aftrekt van de belastingen want dan wordt hij belast op de huur die jij aan hem betaalt.

Ik zie dus eigenlijk niet waar het probleem voor jou zit ... of mis ik iets?