JuridischForum.be

Beste lezers

Wij hadden in 2008 een nieuwbouw gezet . Door verschillende aannemers.
En wij hebben onze woning verkocht op 2017/12. En vorig jaar krijgden we een brief vol met gebreken . Dak , ruwbouw
We probeerden onze aannemers te contacteren maar helaas zijn ze failleit . Nu is de vraag zijn wij veraantwoordelijk voor de kosten. Er is ruim geschat rond de 60000euro.
Advocaat zegt dat wij de helft moeten betalen en andere helf moet vergoed worden door architect. Hoe is deze mogelijk?
Mvg

Al die gebreken na pas 10 jaar ??

Aannemer (eventueel promotor) en architect zijn hoofdelijk aansprakelijk.

De 10-jarige aansprakelijkheid van promotor en of aannemer gelden slechts voor de stabiliteit.
Als verkoper kunnen jullie aangesproken worden voor verborgen gebreken. Niet dus voor zaken die konden gezien worden bij de verkoop.

Welke zijn de verborgen gebreken die zij claimen?

Verkeerde plaatsing van waterkering, draagbalk dak "hout" die is klein beetje doorgebuigt denk ik.Ramen die damp veroorzaken ...Kiezels aan de oprit die niet stabiel zijn enzo..
En pas bijna 2 jaar later hebben zij ons in gebreken gesteld.
Ik kan die aannemer heel moeilijk bereiken, soms neemt hij zijn gsm op soms niet eene keer zegt hij dat hij dublicaten van de facturen zou sturen dan neemt hij weer zijn telefoon niet op.

Kiezels aan de oprit die niet stabiel zijn, man man !

Hout buigt altijd al wat door als er gewicht opkomt. Het is geen staal. Hangt er natuurlijk vanaf hoeveel die balk doorbuigt. Is dat een paar centimeters of een paar millimeters.
Ramen veroorzaken damp. Heb jij hitsige ramen?
En komt er vocht binnen door die verkeerde plaatsing van de waterkering? Ze zullen het in ieder geval moeten bewijzen door een deskundigenonderzoek.
Ik zou me op dit ogenblik niet ongerust maken. Laat hen eerst maar eens naar de rechtbank stappen, dan kan die rechter ook eens lachen.
Een verborgen gebrek moet moedwillig zijn weggestoken/verzwegen om verborgen te zijn.