Hallo,
Wij hebben een woning op het ook om te kopen met achteraan in de tuin een grote dubbele garage van 70 m².
Deze zouden we willen inrichten als dierenartsenpraktijk. Nu blijkt dat dit niet zomaar kan vermits dit een losstaand gebouw is.
Als we dit bv in de living of een aangebouwde garage zouden doen, zou dit zonder problemen kunnen.
Ik heb online de gewestplannen geraadpleegd en volgens dit plan zou de woning in 'woongebied met landelijk karakter' liggen en de garage in 'agrarisch gebied'.
De Vlaamse regering heeft een aantal zonevreemde functiewijzigingen vergunbaar gemaakt. Een daarvan is 'Een gebouw in landbouwgebied gebruiken voor paardenhouderij, manège, dierenasiel, dierenpension, dierenartsenpraktijk, jeugdlogies, tuinaanlegbedrijf, dierentherapie, opleiding- of therapiecentrum met verblijf.
Dit is vergunbaar als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- gelegen aan een voldoende uitgeruste weg die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
- het nieuwe gebruik is mogelijk zonder ingrijpende werken.
- ondergeschikte functies die noodzakelijk zijn voor de uitoefening van de hoofdfunctie (handel, horeca, kantoorfunctie of diensten) maximaal 100 m².
Geldt dit in ons geval ook?
- De woning is gelegen aan een voldoende uitgeruste weg en de praktijk zou bereikbaar zijn via de oprit van de woning.
- De garagepoorten zouden moeten verdwijnen (deels dicht metsen) en vervangen moeten worden door ramen en een deur. En er zou een deftig pad met afsluiting naar de tuin worden aangelegd. Dit lijken me geen 'ingrijpende werken'.
- Er zijn geen ondergeschikte funties.
Indien dit voor ons geval van toepassing is, is het dan zeker dat er een vergunning zal uitgereikt worden?
Hoe lang duurt zoiets?
Moet er gewacht worden met het verkrijgen van de vergunning alvorens te starten met de uitbating?