#2 , 14 dec 2017 20:56
De hoogte van de huren wordt niet bepaald door een percentage te berekenen op de investering.
Huurprijzen komen tot stand door de werking van vraag en aanbod in een vrije markt (met uitzondering van de
sociale verhuurmarkt).
Daardoor kan het rendement significant variëren volgens plaats en tijd.
Bovendien hangt het netto-rendement af van onzekere toekomstige beslissingen op het vlak van de fiscaliteit.
Tevens is de berekening van het rendement enkel op basis van de te verwachten huur foutief wegens onvolledig.
Een correcte financieel-economische analyse is gebaseerd op de te verwachten duur van de investering, waarbij niet alleen huur maar ook
waarde van het vastgoed op de einddag mee in de berekening wordt opgenomen.
De aldus geschatte inkomensstroom doorheen de tijd wordt dan verdisconteerd naar huidige dagwaarde op basis van een na te streven rendement en vervolgens vergeleken met de huidige dagprijs om in te stappen in het project.
Voor vastgoedprojecten is een gemiddelde netto-opbrengt van 3 à 3,5 percent over de hele investeringshorizon een realistische doelstelling.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)