JuridischForum.be

Beste,

De voorlopige oplevering van mij appartement is binnenkort voorzien, echter er staat nog geen balustrade aan de ramen. Deze komen tot op de grond, dus als het raam openstaat kan er, vermits er nog geen balustrade is, makkelijk iemand naar beneden vallen. Volgens de bouwheer is het geen probleem om het appartement nu al op te leveren (voorlopige oplevering) en zal de balustrade daarna geplaats worden. Het is geen individuele plaatsing, de balustrade wordt voorzien voor alle 12 appartementen.

Mijn vraag is, kan een appartement (voorlopig) opgeleverd worden zonder balustrade? Volgens mij is dit niet veilig en zal ik aansprakelijk zijn indien er alsnog een ongeluk gebeurt na de oplevering.

Benieuwd naar jullie feedback.
Mvg,

Julie

Op de documenten van de voorlopige oplevering kan je eventuele gebreken vermelden die binnen de X-aantal dagen nog moeten opgelost worden. Maar het ontbreken van die balustrade lijkt me wel wat groot om puur als "mankement" te beschouwen. Ik denk dat jij inderdaad verantwoordelijk zal gehouden worden als er iemand van dat balkon dondert...

Uw appartement kan u voorlopig opgeleverd worden zonder ‘balustrade‘,mits in de oplevering te vermelden wanneer het ontbrekende geleverd wordt. en welke beveiligingen er inmiddels getroffen worden.

“Art.1383.Ieder is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke hij door zijn daad,maar ook voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft begaan.“(Burgerlijk Wetboek).

Uw appartement kan u voorlopig opgeleverd worden zonder ‘balustrade‘,mits in de oplevering te vermelden wanneer het ontbrekende geleverd wordt. en welke beveiligingen er inmiddels getroffen worden.

Da's idd ook een oplossing: laat ze een voorlopige balutrade plaatsen in tussentijd. Zo ééntje die rond het balkon geklemd wordt...