JuridischForum.be

Hi

Graag had ik jullie mening gehoord over een huis met perceel waar ik m'n oog heb op laten vallen. Het gaat hier om een langgevelhoeve gebouwd op agrarisch gebied. Ben bij de gemeente al voor wat info geweest. Hier wist men te vertellen dat het gebouw volledig mocht worden afgebroken en opnieuw opgebouwd. Echter moet het wel hetzelfde "karakter" behouden, en dient het op hetzelfde oppervlak te staan als de huidige woonst.

Enkele vragen:
- Op het plan staat een gele "zone voor hoofdgebouwen" die het huidige oppervlak ver overschrijdt, volgens de technische dienst v.d. gemeente is het legaal hier op te bouwen. Online lees ik echter tegenstrijdige berichten.
- Ik vind de beschrijving van "hetzelfde karakter" heel vaag, zijn hier bijkomende wettelijke verplichtingen waar moet aan worden voldaan bij een nieuwbouw?

Hierbij de immo link van het betreffende perceel:
http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis ... /id6968445

Als iemand ervaring heeft met een dergelijke situatie, zou ik die met plezier horen.

http://www.ruimtelijkeordening.be/NL/In ... Zonevreemd
http://www.ruimtelijkeordening.be/NL/In ... d/Woningen

Gemeente kan strengere maatregelen opleggen.

ikzelf heb een zonevreemde woning. De oorspronkelijk woning is gebouwd in +- 1890 en dus gaat men er van uit dat deze vergund is. Ik heb de woning gekocht, gesloopt en een nieuwe woning gebouwd. Denk eraan dat het maar max 1000 m³ groot mag zijn. Renoveren is dan misschien beter.

ikzelf heb een zonevreemde woning. De oorspronkelijk woning is gebouwd in +- 1890 en dus gaat men er van uit dat deze vergund is. Ik heb de woning gekocht, gesloopt en een nieuwe woning gebouwd. Denk eraan dat het maar max 1000 m³ groot mag zijn. Renoveren is dan misschien beter.

Bedankt voor je reactie. Dit zou ook de manier zijn waarop wij het zouden doen.
1000 m³ lijkt me toch al een degelijk volume voor een woning. Worden losstaande gebouwen (bv. garage) en kelder hier bijgerekend?

Gaat inderdaad over het volume.
Maar gemeente kan beperkingen opleggen - nieuwe bouw niet meer op die plaats - hoogte en dak bepaalde hoek - minder volume mogelijk.
Garage zal zeker meetellen ook losstaande gebouwen.

Alles zal er van af hangen of je wil renoveren of een nieuwbouw wil zetten.
Renoveren gaat een pak makkelijker. Dan kan je het huidige volume en structuur behouden. Bij een nieuwbouw krijg je een pak meer restricties MAAR je heb wel een nieuwe woning, volledige zoals je deze wil hebben.
Nu afgaande op de grootte van het perceel en de prijs...zeker kopen zou ik zeggen.

het is een openbare verkoop, die prijs zal nog wel omhoog gaan