Uitvoering vergunde plannen niet mogelijk door onvergunde toestand buur

[Destorme]

Beste

Wij zijn momenteel bezig met het plaatsen van een keermuur volgens de plannen vergund door de gemeente. Nu hebben wij echter vastgesteld dat onze buur een onvergunde ophoging van zijn tuin heeft uitgevoerd en hier een afsluiting heeft opgeplaatst.

Hierdoor is het nu voor ons onmogelijk om de voor ons vergunde plannen uit te voeren zonder dat er op korte of lange termijn schade optreedt aan deze afsluiting. Deze staat namelijk 50 cm hoger dan het vergunde niveau van de keermuur die hier 30 cm evenwijdig naast loopt. Bij uitvoeren van onze plannen zal er dus zo goed als geen steun overblijven voor deze afsluiting die op de perceelsgrens staat.

Wij hebben de onvergunde toestand van onze gebuur reeds laten vaststellen en regularisatie hiervan werd in beroep reeds geweigerd door de provincie. Momenteel lijkt onze buur echter geen werk te maken van het afgraven van deze ophoging waardoor wij niet verder kunnen met onze eigen werken.

Wat zijn onze opties om alsnog onze buur deze afgraving te laten uitvoeren?

Kunnen wij verantwoordelijk gesteld worden voor de schade aan de afsluiting wanneer wij onze werken volgens de door ons verkregen vergunning uitvoeren?

Alvast bedankt!

[mava105]

Van wanneer dateert deze ophoging door de buur? Van voor de opmaak van jullie plannen? Of werden die uitgevoerd na de opmaak en de aanvraag tot bouwtoelating,
Je zou naar de vrederechter kunnen stappen om een uiterste uitvoeringsdatum te kunnen vragen en een dwangsom per dag vertraging.
Is natuurlijk geen goed begin van een goede buurrelatie, waar je misschien nog uw ganse leven moet naast wonen.

[eylis]

Om op je initiële vraag terug te keren: "Kunnen wij verantwoordelijk gesteld worden voor de schade aan de afsluiting wanneer wij onze werken volgens de door ons verkregen vergunning uitvoeren?"
Het antwoord is: Neen. Je hebt de nodige vergunningen om je keermuur te plaatsen. De buurman heeft een illegale ophoging en daarop steunend een afsluiting geplaatst. Had hij de afsluiting op conforme en legale wijze geplaatst, dan zal die mogelijke schade niet ontstaan als jij een keermuur bouwt. De buur wéét dat hij zijn illegale situatie in orde moet brengen. De ophoging wordt niet geregulariseerd, dus is en blijft het illegaal. Voor de goed orde van zaken geef je de buur een schriftelijke communicatie waarin je meldt welke werken je gaat uitvoeren en welke nodige vergunningen je hebt. Laat ook de startdatum weten van je werken zodat hij weet wanneer hij in orde moet zijn met zijn afsluiting. Doet hij dat niet, dan is het zijn verantwoordelijkheid en probleem.

[Poene]

Eylis haar antwoord is correct. De eigenaar van een wettig verleende vergunning mag deze uitvoeren, ook al veroorzaak je daarmee schade.

Ik verwijs hiervoor naar het boek van professor-advocaat Van Hoorick: https://books.google.be/books?id=y0eBbh ... ad&f=false

Zie p. 14 (klikken op hetgeen je ziet).

Wanneer je je vergunning uitvoert, mag je de nodige werken aanvatten. Eventueel, als dit schade zou veroorzaken bij de buren, kan die de werken stilleggen. Ik herinner me dat professor Van Hoorick in de les zei: "Als je met een vergunning bijvoorbeeld water uit de grond trekt en bij de buren beginnen de muren in te vallen door verzakking, dan kan de buur de stillegging van de werken vorderen om stuttende werken uit te voeren."

Die kan ook schadevergoeding vragen.
In jouw geval meen ik dat de buur geen schadevergoeding kan vragen omdat zijn opgehoopte grond een bouwmisdrijf uitmaakt. Wie iets illegaals uitvoert, kan geen beroep doen op de rechter om de rechten ervan te beschermen.

Zoals eylis aanbeveelt: laat op voorhand weten wanneer je je graafwerken zal laten uitvoeren. Zo zou een 'goede huisvader' ook handelen.