Beste,
In Augustus 2016 hebben we een huis gekocht in Sint-Pauwels (België). Als ik het goed begrijp zijn we de 4e eigenaars van het huis, deze werd in 1975 gezet.
Het probleem is dat we achter een paar maanden een stookolietank gevonden hebben onder de oprit. Deze is niet meer aangesloten (CV werkt op aardgas) maar er zit wel nog stookolie in! (geen lek? of toch niet onderaan).
Op onze aankoopakte staat letterlijk dat er geen aanwezig is, indien wel, dienen de verkopers de kosten op zich te nemen. Dus zo gezegd, zo gedaan en contacteer ik de verkopers (3e eigenaars, 3 jaar gewoond, verhuisd wegens te klein). Wat blijkt? Ook in hun aankoopakte staat het zwart op wit dat er geen tank aanwezig is.
Dus contacteer ik de eigenaars daarvoor (2e eigenaars, van 1991 tot 2013 gewoond), Hij wist dat deze er zat maar heeft er nooit iets aan gedaan. In zijn aankoopakte staat er niks vermeld van een stookolie tank (1991, wetgeving was nog niet in voege).
De ondergrondse stookolietank is duidelijk zichtbaar via een roestig deksel dewelke tot 5 cm verzakt is in de oprit. Je kan er niet naast kijken want je rijd er telkens over met de auto en dit klinkt niet gezond voor de schokdempers. Wijzelf hebben dit niet opgemerkt. Vermoedelijk omdat hun auto er altijd boven stond? Dit kunnen we uiteraard niet bewijzen...
Dus nu rest de vraag: Wat zijn mijn rechten?
Zou ik direct een advocaat onder de arm nemen (liever niet) en procederen? Of zit de kans erin dat ik "verlies" en alle zware kosten moet dragen. Tank neutraleren kost +/- 750€. Dit willen we niet betalen wegens andere kosten...
Nog een extra gegeven. Wij hebben ondertussen ook de CV ketel vervangen. Deze dateerde van 1989 en werkte op aardgas dus de 2e eigenaar heeft niet de CV omgebouwd. Dit is nog door de 1e eigenaar gebeurd veronderstel ik. Heeft dit een impact op mijn rechten waarbij hij als excuus kan gebruiken dat hij van niks wist omdat hij op aardgas stookte?
Overzicht:
1e eigenaar: Ongekend,?1975?-1991, geen nota van stookolietank
2e eigenaar: Leeft nog, 1991-2013, geen nota van stookolietank in aankoopakte (1991, wet nog niet actief), in verkoopakte staat zwart op wit dat er GEEN aanwezig is.
3e eigenaar: leeft nog, 2013-2016, in aankoop en verkoop akte staat zwart op wit dat er GEEN aanwezig is.