JuridischForum.be

Goede avond,


Sinds januari 16 staat ons huis te koop bij een erkend vastgoedmakelaar. Na 6 maanden kregen wij van de makelaar de vraag of wij eventueel ons huis bij hem te koop wilde zetten, gezien hij op dat moment als zelfstandige begon. Intussen staat dit opnieuw te koop bij de zelfstandig makelaar sinds twee maanden. Jammer genoeg merken wij zeer weinig van zijn inspanningen: nog niemand werd aangebracht, er wordt enkel reclame gemaakt voor het huis via zijn website, er hangt geen reclamebord van hem aan ons huis, e.d. Daar wij de situatie toch stilaan beu worden, hoopten wij dit contract vroegtijdig te kunnen stopzetten en het zelf te verkopen. Daarbij hebben wij toch enkele vragen:

1) Als ik goed volg wat op internet staat, kan de vastgoed makelaar maximum 50% van zijn commissie vragen indien het contract wordt beëindigd voor eind februari. Is dit nog steeds van toepassing, gezien het feit de gevonden documentatie wat gedateerd is? Bovendien staat er niets van een verbrekingsvergoeding besproken in het contract.

2) Het nieuwe huis werd onder klein beschrijf gekocht maar gezien het feit het oude huis verkocht moet zijn voor april: volstaat het tekenen van een compromis om het klein beschrijf aan te houden? M.a.w. indien we met een compromis kunnen aantonen dat het huis zo goed als verkocht is, zijn we dan het overige bedrag niet meer verschuldigd?

Iemand ervaringen met bovenstaande problemen?

Alvast bedankt!

1) U hebt een contract met de makelaar. Indien er geen verbrekingsvergoeding is afgesproken is de wet van toepassing.
Als u dus het contract vroegtijdig zou verbreken, dan wordt de voortijdige beëindiging of "verbreking" van het contract door de opdrachtgever behandeld als een wanprestatie of een contractuele fout van de opdrachtgever. Bij voortijdige beëindiging van de makelaarsovereenkomst wordt dan ook ten laste van de opdrachtgever een forfaitaire schade-vergoeding gelegd als vergoeding van de schade van de makelaar.
Deze schadevergoeding is vastgelegd op de helft van het commissieloon.

Echter lees ik dat u daarna, binnen het jaar, het goed zelf zal proberen te verkopen. In dat geval moet u het volledige commissieloon storten aan de makelaar.

Opletten dus!

2) Het huis moet binnen het jaar effectief verkocht worden. Dwz ondertekenen van de akte. Bespreek met de notaris wat er in dat geval eventueel mogelijk is.

Die makelaar is dus al twee maand bezig.

Wanneer hebt u van hem/haar een verslag gekregen van zijn inspanningen, publiciteit, contacten, bezoeken?

Wat zijn opzegmogelijkheden die voorzien zijn in het contract? Staat er daar niets over in? De meeste contracten duren 6 maanden.
En ook niets over een vergoeding bij voortijdige verbreking?

En over het verschuldigd zijn van het commissieloon als een koper, die de makelaar heeft aangebracht en op de lijst van aangebrachte geïnteresseerden staat, het pand binnen de 6 maanden na het beëindigen van de opdracht koopt? (In uw geval is de lijst leeg want er komt niemand langs.)

Vreemd dat de makelaarsopdracht daar niets over zou zeggen...
Heeft die makelaar wel een BIV-nummer? U kan dat online controleren. Het BIV maakt jacht op zogezegde makelaars die zonder erkenning aan vastgoedmakelaardij doen.

Toch eens goed lezen aub

http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ ... nformatie/

Die makelaar is dus al twee maand bezig.

Wanneer hebt u van hem/haar een verslag gekregen van zijn inspanningen, publiciteit, contacten, bezoeken?

De makelaar is inderdaad al twee maanden bezig, zonder enig resultaat. Wij hebben nog geen verslag gekregen van inspanningen. Is dit iets dat wij dan best opvragen?

Wat zijn opzegmogelijkheden die voorzien zijn in het contract? Staat er daar niets over in? De meeste contracten duren 6 maanden.
En ook niets over een vergoeding bij voortijdige verbreking?

En over het verschuldigd zijn van het commissieloon als een koper, die de makelaar heeft aangebracht en op de lijst van aangebrachte geïnteresseerden staat, het pand binnen de 6 maanden na het beëindigen van de opdracht koopt? (In uw geval is de lijst leeg want er komt niemand langs.)

Vreemd dat de makelaarsopdracht daar niets over zou zeggen...
Heeft die makelaar wel een BIV-nummer? U kan dat online controleren. Het BIV maakt jacht op zogezegde makelaars die zonder erkenning aan vastgoedmakelaardij doen.

Over de opzegmogelijkheden staat gewoon dat er de toepassing is van het wettelijke regime. Dit contract is opgemaakt voor 5 maanden en zal dus eind februari verlopen. Over een vergoeding werd niet gesproken bij vroegtijdige verbreking noch over het commissieloon. Enkel dat het gaat om een vast bedrag (zelfs geen percentage). Ik heb op uw aanraden gekeken en die persoon is wel degelijk ingeschreven.

Als hij na twee maand nog geen verslag uitgebracht heeft, kan dit feit alleen al een grond zijn voor opzeg van uw kant uit. Ik zou het hem nu NIET zelf gaan vragen, de resultaten hebt u (niet) gezien.

Is er intussen iets veranderd?

Hierna, goed om lezen : http://www.habitos.be/nl/kopen-huren/de ... aars-1359/

vooral Als opdrachtgever heb je zelf ook recht op een schadevergoeding wanneer de makelaar zijn verplichtingen niet nakomt. Deze schadevergoeding is ook bepaald op 75% van het afgesproken ereloon

Ik neem aan dat u consument bent en een exclusief overeenkomst hebt ondertekend.

Als u de overeenkomst ten kantore van de makelaar ondertekende, hebt u in principe 7 werkdagen de tijd om de overeenkomst zonder opgave van reden kosteloos op te zeggen. Als de overeenkomst werd ondertekend buiten het kantoor, is dit zelfs 14 kalenderdagen.
De vermelding moet bovendien op de eerste pagina van de overeenkomst, vet gedrukt én omkaderd zijn. Is dit het geval?