Bouwovertreding

[Prodorp]

Wij wonen in een Vlaams-Brabants dorp. Achter ons is een wijk opgericht. Deze komt tot in onze weide. Maar waar wij vroeger het hoogste punt waren, heeft de bouwheer opgehoogd tot net onder ons niveau en zijn alle bouwers ook nog eens aan het aanvullen. De mensen twee naast ons zaten al gelijk maar hebben nu hun grond uitgeschoten waardoor ze hoger liggen. Gemeente steunde ons en bevestigde via mail dat alle grond weg moest. Om plots twee weken later het omgekeerde te mailen.
Welke stappen kan ik nog ondernemen? Dank u

[mjers]

Beste, graag wat verduidelijking?
De wijk komt tot in uw weide? U bedoeld waarschijnlijk tot tegen uw weide?

Eerst en vooral moet u zich de vraag stellen welke nadelen u hiermee ondervind? Als u hier geen nadelen van ondervind kan u niets beginnen. Er mag namelijk geen sprake zijn van rechtsmisbruik.

Maar hoogstwaarschijnlijk kunt u niets beginnen. Er is slechts een vergunning nodig van zodra er een significante wijziging is van het relief. Hoe significant staat nergens beschreven, maar ga er maar vanuit dat die werken vergund zijn.

Ik zie niet in welke stappen u kunt ondernemen. Het is dan ook tenslotte niet uw grond. Indien u schade ondervind, dat kunt u die mensen aansprakelijk stellen en moeten zij zorgen voor een oplossing. Maar voorlopig kunt u niets doen.

Aan de hand van de antwoorden van de gemeente ga ik er vanuit dat die werken vergund zijn. Maar vraag na voor de zekerheid...

[asperger]

Achter ons is een wijk opgericht. Deze komt tot in onze weide.

Dien dan eenn klacht in dat er op uw grond onrechmtatig werd gebouwd.

[Lanox]

Ik zie nergens vermeld of uw buren een vergunning hebben om op te hogen. Indien dit het geval is zal u al moeten aantonen dat u schade lijdt vooraleer u nog iets kan doen.
Indien ze geen vergunning hebben is het de vraag of ze vergunningsplichtig zijn of niet en dit is spijtig genoeg niet erg duidelijk in de wetgeving (men gebruikt de term "aanmerkelijk" en die is nogal voor interpretatie vatbaar).

Wat zeker vergunningsplichtig is, is elke ophoging van meer dan 0.5m. Ook elke ophoging die de aard of functie van het perceel veranderen is vergunningsplichtig. En verder nog elke ophoging van minder dan 0.5m maar over een grote oppervlakte (vraag is dan: wat is groot?).

[Franciscus]

Afwatering die nu op grond van betrokkene komt ?????

[Prodorp]

Beste

Alvast bedankt voor snelle reacties. Onze weide bevindt zich ook in de wijk en is voorzien in het verkavelingsplan als een toekomstige bouwgrond. De mensen die twee bouwplaatsen verder gebouwd hebben, zaten op ons niveau qua grondniveau maar door hun ophoging hebben we nu al dat het water i de weide blijft staan. Met vriendelijke groet

[mjers]

Waarschijnlijk hebben die mensen wel een vergunning voor die verhoging. Of is het net op het randje van het toelaatbare... vraag dit eens na bij de gemeente.

Wel moeten ze zorgen dat het water niet op jouw grond afloopt. Zij moeten dus zorgen voor een oplossing voor het water.

[Lanox]

Of is het net op het randje van het toelaatbare... vraag dit eens na bij de gemeente.

Gezien er plots water blijft staan is de functie van het terrein veranderd en is er een vergunning nodig. Er is hier geen randje.

[mjers]

Of is het net op het randje van het toelaatbare... vraag dit eens na bij de gemeente.

Gezien er plots water blijft staan is de functie van het terrein veranderd en is er een vergunning nodig. Er is hier geen randje.

Waarom zou het feit dat het water blijft staan (op het andere erf, belangrijke info) de functie van het terrein veranderen?
Als men een terrein verhoogd en men vind een oplossing voor de "natuurlijke waterloop" dan betekent een verhoging van het terrein niet automatisch dat de aard of de functie van het terrein verandert...
Anders zou geen enkele verhoging toegelaten zijn.

Met "het randje", bedoel ik lager dan de aangenomen 0.5m...

[Prodorp]

Beste

Alvast bedankt voor snelle reacties. Onze weide bevindt zich ook in de wijk en is voorzien in het verkavelingsplan als een toekomstige bouwgrond. De mensen die twee bouwplaatsen verder gebouwd hebben, zaten op ons niveau qua grondniveau maar door hun ophoging hebben we nu al dat het water i de weide blijft staan. Met vriendelijke groet

[mjers]

Beste

Alvast bedankt voor snelle reacties. Onze weide bevindt zich ook in de wijk en is voorzien in het verkavelingsplan als een toekomstige bouwgrond. De mensen die twee bouwplaatsen verder gebouwd hebben, zaten op ons niveau qua grondniveau maar door hun ophoging hebben we nu al dat het water i de weide blijft staan. Met vriendelijke groet

Dit is gewoon exact dezelfde tekst als uw vorige post? foutje?

Zoals reeds gezegdd moeten die mensen een oplossing zoeken voor dat water... Maar hou het ook wat menselijk, als die mensen aan het bouwen zijn kan het perfect dat ze een soort van drainage gaan voorzien.

Hebt u nu een nadeel aan het feit dat er water op staat? Als u nu juridische stappen zou ondernemen zou het kunnen dat die mensen zich beroepen op rechtsmisbruik van uw kant. Een praatje maken met die personen in kwestie + een bezoek aan de gemeente is de 1ste stap.

[naicwill]

OPHOGEN OF AFGRAVEN VAN HET TERREIN
Voor een aanmerkelijke reliëfwijziging heeft u een stedenbouwkundige vergunning nodig.
Of een reliëfwijziging al dan niet aanmerkelijk is, is een feitenkwestie die wordt beoordeeld aan de hand van de plaatselijke toestand en de geplande werken. Al naar gelang de aard en functie van het terrein wordt rekening gehouden met de hoogte, respectievelijk diepte van de wijziging, het grondverzet, de oppervlakte of lengte van de wijziging, …
Van zodra de reliëfwijziging tot gevolg heeft dat de aard of de functie van het terrein wijzigt, ook al gaat het maar over een paar centimeter, dan geldt de vergunningsplicht.

VRIJSTELLING*
Voor een niet-aanmerkelijke reliëfwijziging is geen stedenbouwkundige vergunning nodig. Let wel op dat men de natuurlijke waterafloop tussen percelen niet mag belemmeren.
U moet ook rekening houden met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen en andere regelgeving die op het perceel van toepassing is. Het aanbrengen van reliëfwijzigingen is daarin vaak niet toegestaan.
https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/B ... ndergronds

[Lanox]

Waarom zou het feit dat het water blijft staan (op het andere erf, belangrijke info) de functie van het terrein veranderen?

Omdat natuurlijke waterafvloeiing van een ander erf ook een deel van de functie is, of men dat nu graag heeft of niet. Doordat dit blijkbaar niet meer het geval is, is de functie dus veranderd en dus vergunningsplichtig.

[mava105]

[
Waarom zou het feit dat het water blijft staan (op het andere erf, belangrijke info) de functie van het terrein veranderen?
..

Zou jij graag hebben, nadat je veel geld hebt uitgegeven aan uw droomhuis, dat na iedere regenbui uw tuin onder water loopt en in een modderpoel veranderd, en dit doordat uw buurman (of beide buren) hun grond hebben opgehoogd (al was het maar 30 cm)?

[mjers]

Waarom zou het feit dat het water blijft staan (op het andere erf, belangrijke info) de functie van het terrein veranderen?

Omdat natuurlijke waterafvloeiing van een ander erf ook een deel van de functie is, of men dat nu graag heeft of niet. Doordat dit blijkbaar niet meer het geval is, is de functie dus veranderd en dus vergunningsplichtig.

Akkoord, maar ik zeg ook duidelijk dat die mensen een oplossing moeten vinden voor de afvloeiing... Als ze dat doen is er geen functieverandering en zie ik geen problemen... Het veranderen van de natuurlijke waterloop is sowieso niet toegelaten. Maar dit heb ik ook reeds 2 keer gezegd...