Beste allen,
Momenteel zitten wy met enkele gezinnen samen om 3 gronden aan te kopen en hier een co housing project op te starten.
De gronden zijn gelegen langs een goed uitgeruste openbare weg en zijn gelegen im buitengebied (zo een 5tal km uit het centrum).
stedenbouw geeft ons toestemming om 3verdiepen te bouwen met gelijkvloerse diepte 20meter， eerste verdiep en dakverdiep diepte 12 meter. Bouwvrije strook links en rechts van de buitenste perceelsgrens 3 meter.
straatbreedte van 50meter in totaal. diepte perceel 180 meter: zo een 0.65ha dus (moet nog in detail opgemeten worden)
we bekomen dus ruw gerekend zo een
1800m2 bewoonbare oppervlakte.
nu stelt zich volgende discussie: de stedenbouwkundig ambtenaar zegt dat we in dit volume slechts 5 wooneenheden kunnen creeren. zijn motivatie is: men legt voor buitengebied op dat er minimum 15woningen per ha geplaatst worden. in binnengebied is dit minimum 25per ha.
hy gaat er (ten onrechte?) van uit dat de 25 woningen per ha dus het maximum is voor woningdichtheid in buitengebied.
tevens stelt hy: enkel de eerste 50meter is ingekleurd als woongebied. de tuinzone is ingekleurd als landbouwzone.
hy rekent dus 50meter straatbreedte x 50 meter diepte is 0.25 ha : dus 5 wooneenheden
is zijn stelling correct? ik vind nergens in de wetgeving terug dat er maxima zijn qua woondichtheid.
zijn redenering volgende zou elke wooneenheid dan een bewoonbare oppervlakte hebben van 1800/5 m2. laten we uitgaan van 300m2 gemeenschappelijke ruimtes, dan is elke wooneenheid 300m2. veel te groot dus om in ons co housing project te passen. we kunnen op deze manier ook geen sociale mix hebben en zou de grond extreem duur worden.
alvast bedankt voor deskundig advies! n
e.