JuridischForum.be

Hypothetisch vraagje: We hebben een tijd geleden een halfopen nieuwbouwwoning gekocht (Sleutel op de deur) in een nieuwe verkaveling. De woning aanpalend aan de onze is nog niet verkocht (binnening ook nog niet afgewerkt). Deze is dus nog "eigendom" van de bouwmaatschappij.

We hebben wel onze tuin al aangelegd, en op de scheidingslijn met de andere woning alvast een degelijke, neutrale aflsuiting geplaatst, volgens de specificaties van de verkavelingsakte. We hebben hier geen officiële toestemming voor gevraagd aan de bouwmaatschappij, maar dit wel besproken met de werfleider van de verkaveling, die ons zelfs de details nog meegedeeld heeft over waar onze afsluiting aan moest voldoen.

Stel nu dat de toekomstige kopers van de andere woning moeilijke mensen zijn en problemen hebben met die afsluiting, kunnen zij ons dan verplichten deze weg te halen?

Puur uit nieuwsgierigheid: zouden we in principe de helft van de kostprijs van de afsluiting op de scheidingslijn van de nieuwe eigenaars kunnen terugvorderen, eens het andere huis verkocht is? We zijn dit uiteraard niet van plan (dit zou de relatie met de buren niet echt ten goede komen, denk ik), maar ik vroeg het me gewoon af.

Aangezien de bouwmaatschappij eigenaar is moet u dat met hen regelen.

Aangezien de bouwmaatschappij eigenaar is moet u dat met hen regelen.

OK, dus indien zij geen bezwaar maken, en de woning wordt verkocht, kunnen de nieuwe eigenaars niet zomaar eisen dat deze afsluiting verdwijnt?

Moet de bouwfirma dan niet de helft betalen van de afsluiting?
Of er anders vanaf blijven... bij niet overname?

De bouwfirma moet zich gedragen op exact dezelfde wijze als diegene waaraan iedere eigenaar moet voldoen.
Op dit ogenblik is de bouwmaatschappij de "eigenaar".

Bouwmaatschappij heeft via hun werfleider (= werknemer van de bouwfirma) duidelijk laten verstaan dat wij alvast een afsluiting mochten zetten, en heeft ons zelfs de verkavelingsvoorschriften die hier betrekking op hadden, uitgelegd. Zij hebben dus mondeling hun akkoord gegeven, en de kans dat zij er moeilijk gaan over doen, is onbestaande. Als we al de helft terugbetaald wouden hebben, hadden we dit dus ook met de bouwfirma overeen moeten komen, als ik het goed begrijp, dus dit kunnen we sowieso niet meer vragen aan de nieuwe eigenaars.

Het gaat mij nu echter over de potentiële kopers: kunnen zij nog moeilijk doen over die afsluiting? Ik vermoed van niet, aangezien wij met de vorige eigenaar (= bouwfirma) overeengekomen zijn om deze te zetten.

Indien in overeenkomst met huidige eigenaars hebben volgende eisers geen eisen te stellen tenzij de afsluiting in overtreding van verkavelingsvoorschriften, enz. zou zijn opgericht.

Vraag blijft ondertussen of de huidige eigenaar (bouwfirma) voor de helft moet tussenkomen in de kostprijs van de afscheiding. Het is wel gemakkelijk om "de toestemming" te geven, maar zelf niks bij te leggen.

Ze zouden die som tenslotte ook kunnen terugvorderen van de nieuwe kopers indien ze kopers vinden.

Als de verkavelingsvoorschriften bepalen dat de aangrenzende percelen die kosten moeten delen dan is de bouwfirma zoals iedere andere eigenaar verplicht daaraan tegemoet te komen.

Als de verkavelingsvoorschriften bepalen dat de aangrenzende percelen die kosten moeten delen dan is de bouwfirma zoals iedere andere eigenaar verplicht daaraan tegemoet te komen.

De kost was niet van die aard dat het de moeite is "moeilijk" te doen om de helft daarvan terug te vorderen. Dus dat gaan we zo laten. Waar het mij om te doen was, was het feit of de nieuwe eigenaars iets in de pap te brokken hebben bij een gemeenschappelijke afsluiting die er reeds staat op het moment dat zij het huis kopen.

Indien de afsluiting niet in overtreding met de verkavelingsvoorschriften, kunnen ze er dus niets tegen inbrengen, als ik het goed begrepen heb. Stel dat zij de afsluiting absoluut niet mooi vinden, kunnen zijn dan eisen dat er een andere afsluiting komt, en de helft van de kostprijs daarvan van ons terugeisen? Ik vermoed van niet als de bestaande afsluiting in orde is?

Waar het mij om te doen was, was het feit of de nieuwe eigenaars iets in de pap te brokken hebben bij een gemeenschappelijke afsluiting die er reeds staat op het moment dat zij het huis kopen.

Zij kopen de woning in de toestand zoals hij is, dus met inbegrip van de helft van de afsluiting. Deze verwijderen kan ook niet zonder uw akkoord, daar u ook eigenaar bent.

Stel dat zij de afsluiting absoluut niet mooi vinden, kunnen zijn dan eisen dat er een andere afsluiting komt, en de helft van de kostprijs daarvan van ons terugeisen? Ik vermoed van niet als de bestaande afsluiting in orde is?

Neen, zij kunnen u enkel voorstellen om de afsluiting te vervangen. U kan perfect, als voorwaarde om uw akkoord te krijgen, dan vragen dat zij alle kosten hiervoor dragen. Ook voor het type afsluiting dienen zij uw toelating te hebben.

OK, da's alle info die ik nodig had . Ik verwacht niet echt problemen, maar je kan maar beter geïnformeerd zijn...

Indien de nieuwe eigenaars niet akkoord zijn met de afsluiting, kunnen ze nog steeds op hun eigen grond een andere afsluiting ertegen plaatsen. Maakt niks uit als TS een gesloten afsluiting plaatst, maar als die een open draad zet, is het niet afdwingbaar dat de buren ook een open scheiding zullen willen.

Afsluiting is geen open draad. Dus ze mogen er gerust nog iets naast zetten als ze willen. Maar nu je dit aanhaalt: mogen zij tegen de gemeenschappelijke afsluiting iets laten aangroeien zoals klimop? Want dit zou tussen de "kiertjes" van de afsluiting kunnen kruipen, waardoor we wel overlast zouden kunnen krijgen...

Zij mogen niets bevestigen aan de gemeenschappelijke afsluiting zonder uw akkoord. Dit wordt dan namelijk beschouwd als een haag, en deze moet op 50 cm van de perceelgrens geplant worden, tenzij deze gemeenschappelijk is (en dus enkel te plaatsen met uw akkoord).