JuridischForum.be

Hallo

Ik heb vorig jaar in november een appartement gekocht. Langs mijn appartement ligt nog een appartement dat sinds mijn aankoop te koop stond. Enkele maanden geleden is dit pand verkocht geraakt en sedert enkele weken is dit pand verhuurd.

Door de komst van een huurder voor het appartement langs het mijne komt het feit naar boven dat het appartement langs mij op dezelfde waterleiding en watermeter is aangesloten als mijn pand. Dit is blijkbaar historisch gegroeid omdat mijn appartement en het appartement langs mij vroeger 1 groot appartement was. Dit is destijds (heel veel jaren terug) gesplitst geweest.

Mijn concrete vraag is wie opdraait voor kosten voor het ontdubbelen van de watermeter. Het lijkt mij dat volgende kosten zullen opduiken:

• 1. Een nieuwe meter die het verbruik van het andere pand meet. Ik neem aan vermits een watermeter gehuurd wordt de kost is voor de eigenaar van het andere appartement?

• 2. De water toevoer (de buizen) zullen gesplitst moeten worden zodat deze aangesloten zijn op de juiste meter(s)

Er werd me verteld dat ik volledig voor de kosten zou opdraaien? Maar ik wil dit niet zomaar aannemen natuurlijk. Hoort een syndicus dit te weten en/of uit te zoeken?

Hoe kan ik dit het beste aanpakken: moet mijn vraag tot splitsen van de waterleiding/meter officieel via de syndicus verlopen? Of moet ik de nieuwe huurder aangetekend schrijven? Wie moet de aanvraag tot splitsen initiëren bij de watermaatschappij: ik of de nieuwe eigenaar van het pand langs me?

Ter info: de meter die er nu staat is geregistreerd op mijn appartement. Ik heb eigenlijk mijn meter, het is de andere eigenaar die op mij is aangesloten.

Alvast bedankt voor jullie feedback.

Wat staat hierover in de splitsingsakte van het oorspronkelijke (grotere) appartement?
Hoe wordt het waterverbruik nu verrekend tussen de twee appartementen?

Hoi

Bedankt voor je antwoord.

Ik heb nergens (ik bedoel in mijn akte van de notaris) iets gevonden zoals een "splitsingsakte". Wat me eigenlijk meer zorgwekkender lijkt?
Op dit moment wordt er nog niets verrekend. Dit omdat de huurder er nog maar net is. Eind vorige maand/begin Mei ongeveer. Ik zou zelf ook geen benul hebben hoe dit te verdelen valt. Er is geen enkele indicatie hoeveel verbruik er is bij de nieuwe huurder. De waterleiding vertrekt bij mijn meter en 1 meter verder op splits deze zich in de 2 buizen: 1 voor mij 1 voor de andere.

Simpelste oplossing: een privatieve meter plaatsen op de aftakking naar je buur.
Dan is zijn verbruik gekend en kan er een verdeling worden gemaakt en moeten er geen extra leidngen worden gelegd.

Is niet alleen het waterverbruik maar ook de waterheffing op het verbruik. Beste oplossing aparte watermeters.

Is niet alleen het waterverbruik maar ook de waterheffing op het verbruik. Beste oplossing aparte watermeters.

Zeker maar technisch niet altijd mogelijk.
Zie niet in waarom waterheffing op verbruik niet via private meter kan worden verdeeld.

Bedankt voor jullie antwoorden.

Zelf ben ik ook meer voor de "aparte-meter-oplossingen": zo moet ik zelf geen boekhouding van mijn waterstand bijhouden en de terug betaling achterna streven .

Maar hoe reflecteert dit probleem zich op mijn vraag? Wie draait voor welke kosten op?

gr

Welke meters zijn het? Zijn het tussenmeters van bvb CALORIBEL of ISTA of is het een meter van de watermaatschappij zelf?
Indien een tussenmeter dient syndicus hiervoor het nodige te doen. Laat anders (op uw kosten) een loodgieter de aftakleiding naar het andere appartement over 1 meter wegnemen. Natuurlijk nadat je de syndicus via AS X dagen de tijd hebt gegeven de zaak op te lossen

Welke meters zijn het? Zijn het tussenmeters van bvb CALORIBEL of ISTA of is het een meter van de watermaatschappij zelf?
Indien een tussenmeter dient syndicus hiervoor het nodige te doen. Laat anders (op uw kosten) een loodgieter de aftakleiding naar het andere appartement over 1 meter wegnemen. Natuurlijk nadat je de syndicus via AS X dagen de tijd hebt gegeven de zaak op te lossen

Het gaat gewoon over de meter die de watermaatschappij zet.
Wat ik me vooral afvraag is wie wettelijk de kost van aftakleiding moet dragen. Ik wil niets betalen waar ik niet voor verantwoordelijk ben namelijk. Iemand anders betaalt mijn rekening ook niet zomaar

Als u die watermeter afsluit heeft daar niemand iets aan te zeggen, andere eigenaar moet maar zorgen dat zijn huurder water heeft.
Stuur gewoon de andere eigenaar een AS dat hij voor een oplossing van het water moet zorgen op zijn kosten, of u de watervoorziening afsluit.

Heb ooit hetzelfde voorgehad na aankoop van een huis. Ik heb gezien de extreem hoge rekening een watermeter laten plaatsen ipv te betalen per kraan. ( harenn70).
Edoch bleef veel water verbruiken.. bij de verbouwingen werden stelselmatig de oude loden leidingen vervangen door een nieuw leidingsysteem.
Plots bleek de buur geen water meer te hebben in zijn garage en zijn keuken ... leidingen waren gewoon doorgetrokken van ons huis naar het zijne.
Was heel boos dat ik hem zonder water had gezet....en dat waren twee verschillende huizen.
Dus doen zoals geschreven is. Eigenaar van dat appartement in kennis stellen en na 8 dagen of zo de leiding(en) supprimeren.
Niet uw zaak dat er geen water meer is.
PS bij ons was er ook een elektriciteitsleiding die naar buur ging. Zijn twee spiegelwoningen die in '39 door twee broers zijn gebouwd ..zodoende.

Het leveren van water aan uw buurman is een erfdienstbaarheid die weliswaar door een vorige eigenaar gevestigd is, maar waar u als nieuwe eigenaar aan gebonden bent. U kan eisen van de vorige eigenaar, aangezien die u niet op de hoogte heeft gebracht, dat hij de erfdienstbaarheid wegneemt op zijn kosten. Als de vorige eigenaar niet wil meewerken, zal je de kosten inderdaad volledig zelf moeten dragen, de verhuurder (eigenaar van het heersende erf) kan niet gedwongen worden om te betalen.

Pand was al jaren daarvoor verkocht en van die eigenaar heb ik het gekocht.
In die tijd werd er nog betaald per kraan en waar geplaatst.
Dis de buur betaalde wel voor zijn verbruik per kraan.
Gezien in ons gebouw alles vernieuw werd zowel water - gas en elektriciteit kwamen die zaken stelselmatig aan het licht.
Noch in de akte van de vorige eigenaar noch bij onze aankoop stond er iets van erfdienstbaarheid in de akte.
Persoonlijk zou ik dat georganiseerde diefstal noemen mogelijk heeft broer één broer twee wat gratis elektriciteit willen bezorgen op kosten van zijn huurders.
Maar zijn ondertussen al beiden overleden, over het water heeft hij gereclameerd maar over de elektriciteit niet.

Het leveren van water aan uw buurman is een erfdienstbaarheid die weliswaar door een vorige eigenaar gevestigd is, maar waar u als nieuwe eigenaar aan gebonden bent. U kan eisen van de vorige eigenaar, aangezien die u niet op de hoogte heeft gebracht, dat hij de erfdienstbaarheid wegneemt op zijn kosten. Als de vorige eigenaar niet wil meewerken, zal je de kosten inderdaad volledig zelf moeten dragen, de verhuurder (eigenaar van het heersende erf) kan niet gedwongen worden om te betalen.

Dit kan enkel ingeroepen worden voor de leidingen niet voor het leveren van drinkwater.
Dus de buurman zal zelf moeten zorgen voor een eigen meter.
Zolang deze situatie is moet de buurman eigenaar aan TS betalen voor het waterverbruik en waterheffing op het verbruik, de buurman moet op zijn beurt het regelen met zijn huurder.
Wel opletten hoe hoger het waterverbruik hoe kostelijker het word per m³.

Concreet neem je best zo spoedig mogelijk met de buur contact op en licht je hem in over de toestand. Dan heb je drie mogelijkheden:

- de buur veegt er zijn voeten aan --> vredegerecht. ontdubbelen bij vonnis (kosten worden gedeeld).
- de buur is eerder te vinden voor een tussenmeter. Ik kan hem daar geen ongelijk overgegevn zonder de structuur van het gebouw te kennen. Idealiter spreek je dan met hem af dat deze kosten (ong. € 250) voor hem zijn en bereken je op basis van gebruik na het eerste jaar een maandelijks of driemaandelijks voorschot. Dit bijhouden is niet bepaald van het kernfysica niveau.
- de buur wenst en de indeling van het pand laat het toe, dat er een aparte inleiding wordt geplaatst.