JuridischForum.be

Besten,

mijn verhaal begint in de eerste week van December.
Ik zit in mijn woonkamer van mijn appartement (mijn eigendom) en bemerk plots een grote vochtplek aan de bovenkant van mijn muur, na verder zoeken zijn er dus 2 in mijn woonkamer en één in de keuken (aanliggend).
Mijn nieuwe bovenbuur laat dus zijn appartement verbouwen.
Een gespecialiseerde firma komt dus voor de schade vast te stellen en duid als schuldige mijn bovenbuur aan.
Deze stuurt mij door naar zijn aannemer en die pakt meestal niet op, daagt niet op op afspraken om de schade te bekijken...
Ondertussen heb ik en schilder/plakker gevonden die een schadebestek opgemaakt voor 1500 euro.
Na veel aandringen heb ik de aannemer dan toch naar mij kunnen krijgen maar hij wijst de schuld grotendeels af en zegt dat ten eerste: hijzelf bereid is de schade te herstellen maar met serieuze opleg van mijn kant,ofwel wil hij 700 euro geven en het daarmee oplossen maar die 1500 vind hij absoluut teveel. zijn andere woorden waren " Anders trekken we da voort gerecht en zijde 3 jaar verder en meer geld kwijt"
Nu heb ik hem in een mail geantwoord dat ik wel eens ben met een 1000 euro schadevergoeding en dan deels de werken zelf zou doen en de rest door de schilder/plakker.
Ondertussen heb ik hem al meerdere keren deze mail gestuurd en gebelt maar ik krijg hem niet aan de lijn of mijn mails beantwoord.
Ik ben echt ten einde rade want met advocaat en gerechtskosten gaat het erg duur uitvallen denk ik.
Wat is mijn volgende stap? verdere info is dat ik uit de Gentse binnenstad ben en mijn bovenbuur hem niets meer aantrekt van dit geschil.

Gr Pierre

Aangeven aan Uw brandverzekering of familiale (zie Uw verzekeringsmakelaar)
Iemand anders heeft U schade berokkend en Uw makelaar weet als de beste welke van Uw polissen aan te spreken om de schade op te lossen
Deze zullen wel een expert aanstellen en eventueel een advocaat in rechtsbijstand

Ps.:
U dient ook de syndicus hiervan op de hoogte te brengen, die op zijn beurt de verzekering dient te verwittigen

Maar het blijft de eigenaar van het bovenliggende appartement die verantwoordelijk is. Met zijn aannemer hebt u geen enkele binding.
En inderdaad ook syndicus op de hoogte brengen.

Normaal gezien zal de blokpolis tussenkomen en terugvorderen van de aannemer.
Het probleem zal de franchise zijn die TS zelf moet zien te bekomen van aannemer of eigenaar bovenverdieping.
In veel gevallen (polis nalezen) zal de rechtsbeijstand van de familiale polis ingeroepen kunnen worden indien betaling franchise problemen veroorzaakt.

Al beide geprobeerd,

Syndic doet niets omdat het om verbouwingswerken gaat en familiale wil niet tussenkomen evenals inboedel verzekering omdat het om muren gaat en geen inboedel.

Gr Pierre

Syndic MOET de blokpolis inschakelen!
Hij is dat verplicht.
Wel normaal dat inboedelverzekering niet tussenkomt.