JuridischForum.be

Besten!

Wij hebben in de jaren '80 een grond gekocht., waarop we gebouwd hebben In de akte stond dat we er ons toe verbonden om erfdienstbaarheid te verlenen aan de buren, die reeds een hele tijd in gebruik was genomen voor de toegang tot hun garage.

Het betreft een stuk land van 3 meter op minstens 20 meter.

Wij hebben dit ondertekend en goedgekeurd en we hebben er eigenlijk ook nooit bij stil gestaan om een symbolische Euro te vragen voor het gebruik van dit stuk.

Nu de termijn van 30 jaar bijna lijkt te verstrijken, vraag ik mij af wat wij kunnen doen om te voorkomen dat dit stuk land automatisch in handen valt van de buren.

Het volgende dringt nu tot me door:
1) De buren hebben toegang tot hun garage, dankzij het gebruik van onze grond, terwijl ze de toegang kunnen inrichten door slechts een gebruik van 1/3de van deze gebruikte grond: hun toegang is bijna helemaal vlak !
2) Wij beschikken over de onmogelijkheid om een garage in te richten op onze grond, tenzij we een stuk van onze grond terug in gebruik zouden kunnen nemen.
3) Wij hebben niet alleen geen garage. Onze parkeerplaatsen bevinden zich op een steile helling. Terwijl de buren juist zeer comfortabel hun garage kunnen binnen rijden dankzij onze erfdienstverlening.

Kort gezegd: wij geven een goed deel van onze grond aan anderen af om hen de mogelijkheid te verschaffen om gemakkelijk in hun garage te rijden, terwijl wij dat niet kunnen, tenzij wij dit stuk grond voor een deel voor ons zelf zouden opeisen.

Natuurlijk moeten de buren dan graafwerken verrichten en het zal voor hen net iets minder comfortabeler zijn om hun garage binnen te rijden.

Maar het blindelings toestaan van dit recht weegt toch niet op tegen de feiten zelf:
Dat wij betaald hebben voor een stuk grond, voor vruchtgebruik door anderen, van datgene waar wij zelf niet over kunnen beschikken; veilige parkeerruimte en garage?
Het is toch niet de bedoeling van de wet om mensen verplicht te laten betalen voor anderen?
Dank bij voorbaat voor de adviezen.

Wat werd er destijds ondertekend? Staat dat in een notariële akte?

U kan toch ook gebruik maken van die erfdienstbare weg, het enige wat u niet mag is erop parkeren en de doorgang blokkeren.
Waarom zou die grond na 30 voor hun zijn? Er is toch gewoon een erfdienstbaarheid op gevestigd, da's alles.

Als de erfdienstbaarheid bij akte vaststaat, moet u alvats geen schrik hebben dat zij het kunnen opeisen.

Doordat die erfdienstbaarheid in de akte staat, zijn twee dingen duidelijk:
- Het is uw stuk grond. En daar kan niets aan veranderd worden.
- Zij mogen er gebruik van maken. En daar kan ook niets aan veranderd worden.

Wat wil u exact doen?
Die weg gebruiken om naar uw (eventuele) garage te rijden? Want dat is uiteraard geen probleem?
Of een deel van de weg gebruiken om uw garage op te zetten? Want dat mag uiteraard niet.

U kan wel verzoeken dat de erfdienstbaarheid veranderd wordt (op een kleiner stuk grond rust) of teniet gedaan wordt, maar dan zal u goede argumenten moeten hebben.
De buren zullen hetgeen ze deden met die erfdienstbaarheid moeten kunnen blijven doen als die erfdienstbaarheid er niet meer is. Ze mogen geen 'gebruiksgenot' verliezen.
Uw aangehaalde punt 3 zou ik sowieso niet gebruik als argument. Maar punt 1, dat zij het zo kunnen inrichten, kan gevolgd worden.

Echter: dan gaan uw buren met een kostprijs zitten. Wie gaat dat betalen?
Zij hebben een erfdienstbaarheid die hen niets kost (wat ook logisch is voor een erfdienstbaarheid, dus vergeet die symbolische euro, dan gaat het over huur), waar zij door het feit dat er erfdienstbaarheid is garantie hebben op een kosteloos gebruik hiervan.
U wist dat toen u die grond kocht, dus u zal toch wel - als ze al zouden willen - een soort compensatie moeten aanbieden, vrees ik.
U kan natuurlijk ook langs de vrederechter passeren, maar die zal wel hetzelfde redeneren.

Je kan via vrederechter de erfdienstbare weg laten verplaatsen, naar ergens waar hij minder hinder vormt voor u, en toch nog goed bruikbaar voor de buur.

Beste

Dergelijke conventionele erfdienstbaarheid kan worden opgeheven:
- wanneer hij elk nut verliest (bijvoorbeeld wanneer de buren op een andere manier op hun stuk geraken)
- wanneer hij dertig jaar niet meer gebruikt wordt (vandaar vermoedelijk de verwarring met de 30 jaar).

In elk geval zal u bij onenigheid langs de vrederechter moeten.