JuridischForum.be

Als de kinderen het huis uit zijn, is mijn huis meer dan groot genoeg en zou ik de bovenverdieping willen verhuren.
Ik heb al gehoord dat dit ook een kangoeroewoning genoemd wordt.

Moet ik daarvoor iets speciaal doen, heeft dit invloed op het kadastraal inkomen (KI is ongeveer 1000 EUR)
Ik zou de inkomhal waar de trap naar boven staat, kunnen afsluiten, zodat de huurders via de voordeur een aparte inkom hebben,
en ikzelf via de achterdeur toegang heb tot de benedenverdieping.
Verder zou ik boven wat extra buizen voor water kunnen toevoegen, zodat daar een keuken kan geplaatst worden.
Ik veronderstel dat je dan ook de huurinkomsten ergens op je belastingsaangifte moet invullen.

Wat is kangoeroewonen of zorgwonen? Lees het hier: http://www.vlaanderen.be/nl/gezin-welzi ... oeroewonen" onclick="window.open(this.href);return false;

Inderdaad MBBS, je woning opsplitsen om een gedeelte te verhuren is niet hetzelfde als een kangoeroewoning. Daar komt het facet hulpverlening, mantelzorg bij te kijken. Bijvoorbeeld voor je bejaarde ouders, of een persoon met een beperking waar je een band mee hebt en steun zal verlenen.

http://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Be ... Opsplitsen" onclick="window.open(this.href);return false;
Dat is dus vergunningsplichtig tenzij het draait om zorgwonen. Dat zal ook invloed hebben op het KI, want door het te verhuren heb je huurinkomsten en daarvan wilt de overheid ook een percentje hebben. Ga dus ten rade bij de dienst stedenbouw in uw gemeente. Die kunnen dan zeggen of het mogelijk is dat u de vergunning krijgt of niet.

Probleem is dat de meeste gemeenten (zonder goede visie) dit niet toestaan in grondgebonden woningen en bestaande eengezinswoningen. Zij aanzien dit stedenbouwkundig gewoon als een appartement.
Dit komt omdat stedenbouw en sociale diensten naast el kaar werken. Sommige gemeenten als Gent beginnen in te zien dat dit nodig is.

Maar bovenstaande is geen kangoeroewoning, maar een eengezinswoning opsplitsen in 2 appartementen.
Dit zal dan ook nooit in aanmerking komen in zones waar kangoeroewoningen toegestaan zijn.
Een kangoeroewoning is een afgesloten woon unit in een bestaande of nieuwe woning voorzien om iemand te laten inwonen die zorgen nodig heeft. Vb ouders, of een invalide.

Het opsplitsen van (grotere) huizen in meerdere appartementen is een zeer gangbare praktijk, en wordt doorheen zowat gans Vlaanderen toegestaan ...

Niet juist. In de meeste woonwijken met grondgebonden woningen, wordt dit helemaal niet toegestaan.

Het opsplitsen van herenhuizen gebeurt in talloze dorps- en stadscentra.
Uiteraard aan te vragen - zie link BrechtS.

In woonwijken wordt zelfs wel eens nieuwbouw gezet die uiterlijk lijkt op een statige losstaande woning , maar eigenlijk een veredeld klein apartementsblok is.
Uiteraard afhankelijk van de verkavelingsvoorwaarden in dat geval.

Inazuma. Wat ik weet is dat men dat vroeger veel heeft gedaan. Intussen is Gent er zelfs tegen aan het vechten. Daar hangen nu zoveel voorwaarden aan vast dat men niet gewoon even een eengezinswoning kan opkopen en onderverdelen in koten/appartementen.

Daarnaast spreekt u over dorpscentra. Waarom krijgen die makkelijk een toelating? Simpel:
1) gebrek aan verkavelingsvoorwaarden
2) gebrek aan APA (algemeen plan van aanleg) in heel veel gemeentes en steden

Hierdoor is het enige wat nodig is de vergunning. In een verkaveling voor open bebouwing zal nooit zomaar toestemming worden gegeven om een woning op te splitsen in appartementen, tenzij de verkaveling X aantal jaar oud is en dus vervallen (ik dacht 20 jaar, maar ben het niet zeker). Voor half open bebouwing twijfel ik, want mits de juiste argumentatie denk ik dat men daar misschien in kan slagen met veel geluk.
In oude woonwijken (dus vervallen verkavelingsvoorschriften) kan er al eens speling op zitten.

Daarnaast, over het opsplitsen van herenhuizen. Dat is vaak ook uit praktische overwegingen. Herenhuizen zijn vaak de grote rijhuizen, en vaak ook de beschermde. Maar er hangt een heel groot kostenplaatje aan. Om dat dragelijk te maken, is het opsplitsen in appartementen een goed compromis. De buitenkant blijft bewaard, en het blijft betaalbaar.

Ik sta allessinds niet achter uw uitspraak dat het overal wordt gedaan. Ik woon in Destelbergen, en als ik een eengezinswoning zie omgebouwd worden tot appartement, dan is dit in het verstedelijkt gedeelte, en waar ook precedenten zijn in de straat (andere omgebouwde woningen, of andere gigantische appartementsblokken). Dat zijn ook de gronden zonder verkavelingsvoorschriften. Een gesplitste nieuwbouw treft men ook daar aan. Maar zoek ik verder, in recente wijken (ik woon in een wijk uit midden de jaren 90, daarnaast een wijk begin jaren 90, en dan iets verder een sociale verkaveling uit eind jaren 90) zie ik alles behalve appartement vorming. En er zijn nog hier en daar voorbeelden in Gent te vinden (de deelgemeentes).

Ik vraag me ondertussen af of het sop de kool wel waard is.
- kosten om elektriciteit en water te veranderen
- extra belastingen KI + belasting 2de woning
- in het forum gedeelte over verhuren lees ik ook allerlei horrorverhalen over huurders die niet betalen,
niet kunnen buitengezet worden als ze overlast veroorzaken of de boel afbreken, ...

Heeft iemand ervaring ivm de extra kosten dat zoiets meebrengt qua kosten ? en hoeveel huur je daarvoor zou kunnen vragen ?
Ben je verplicht om aparte water en elektriciteits tellers te laten plaatsen, of kan je dat intern zelf verdelen, wijzigen van elektriciteit en water kan ik zelf.
Wat is de impact van belastingen ? het geindexeerde ki is nu ongeveer 1100 EUR
Op de bovenverdieping zijn nu badkamer, berging, bureau, 3 slaapkamers,
die zou kunnen omgevormd worden naar badkamer, berging, bureau, slaapkamer, keuken, salon

Op de benedenverdieping zijn er 2 bergingen, toilet, hal, keuken, eetkamer, salon,
De hal kan gesplitst worden in inkom voor de bovenverdieping en de eetkamer kan omgevormd worden naar slaapkamer,
en er moet nog een douche bijgeplaatst worden.

Er komt meer bij kijken dan je denkt, nutsvoorzieningen op 1 meter is al zo een groot probleem. Ook rekening houden dat je niet meer alleen woont.
Internet en digitale tv hoe regel je dat.