JuridischForum.be

onze "case":

Tussen ons huis en dat van de buren ligt een klein perceeltje grond.
Zowel wij als de buren gebruiken hier ongeveer de helft van als tuin (gescheiden door een haag).
Na navraag bij de ouderdomsdeken onder de buren (man van in de 70) is dit altijd zo geweest.

Noch wij, noch onze buren zijn echter eigenaar van dit perceeltje.

Het kadaster leert ons dat dit perceel in eigendom is van twee zussen.
Na enig "stamboomonderzoek", blijkt dat ze geboren zijn in de 19de eeuw (1870 ofzo).
Hun adres uit het kadaster bestaat ook niet (meer).

Onze notaris maakt hier geen probleem van: een dergelijk perceeltje heeft misschien wel honderden eigenaars (erfgenamen), maar niemand zal hier weet van hebben.

VRAAG: Wat gebeurt er op termijn met zo een lapje grond?
Kan het feitelijk gebruik (stuk tuin voor mij en mijn buren) op een bepaalde manier bestendigd / officieel gemaakt worden?

Zodra u het 30 jaar gebruikt (en dit ook kan bewijzen), kan u "verkrijgende verjaring" inroepen, en wordt dit uw eigendom.

Ik heb mijn woning met grond gekocht in 2007 en dus alsook sinds gebruiker van dat lapje grond.

Moet het ook effectief door MIJ 30 jaar gebruikt worden?
Of slaat die 30 jaar op het feit dat dat perceeltje er 30 jaar op die manier gebruikt werd (ook door vorige eigenaars)?

Ook gebruik door vorige eigenaars van uw woning telt mee.

Toch even een opmerking hierover:

na 30 jaar kunt u idd verjaring inroepen...

Echter kunt u deze "gunst" enkel verkrijgen door uitspraak van een rechter. Stel dat op een dag de eigenaar de grond komt opeisen dan is het aan u om in de rechtbank te bewijzen dat u deze grond al minimum 30 jaar, duidelijk zichtbaar en continue zonder tussenkomst van de eigenaar gebruikt. In de praktijk soms heel moeilijk te bewijzen. Eigendom verkrijgen door verjaring is iets wat maar zelden toegepast wordt in een rechtbank.

Als er geen tegenpartij is, (dus als de eigenaar de grond niet komt opeisen), ligt dit natuurlijk wel wat makkelijker

Wie betaalt de onroerende voorheffing op die grond?
Toch niet die freules uit de negentiende eeuw?

Wie betaalt de onroerende voorheffing op die grond?
Toch niet die freules uit de negentiende eeuw?

geen idee
ik niet

Wie betaalt de onroerende voorheffing op die grond?
Toch niet die freules uit de negentiende eeuw?

Speelt geen rol voor de verkrijgende verjaring, enkel het gebruik telt.

Wie betaalt de onroerende voorheffing op die grond?
Toch niet die freules uit de negentiende eeuw?

Speelt geen rol voor de verkrijgende verjaring, enkel het gebruik telt.

Neen maar zo kan men de eigenaar achterhalen.

Als je de verkrijgende verjaring wil inroepen, is het mi beter om geen slapende honden wakker te maken, en eerst zoveel mogelijk bewijs te verzamelen van gebruik door TS (of door vorige eigenaars woning). Want als de eigenaars van het stukje grond dit te weten komen, en TS sommeren van het stuk grond af te blijven, en TS kan (nog) niet bewijzen dat dit stuk grond al 30 jaar door hem (of voorganger) gebruikt wordt, kan hij niets meer doen.

Wil TS het stuk grond echter overkopen, dan moet hij de eigenaars opsporen.