#19 , 18 aug 2014 20:37
Dag Brechtdc
Ik weet niet of het aan de naam ligt, maar ikzelf (ik heet ook Brecht) zoek ook een betaalbare verblijfplaats.
Ikzelf ben nog maar student, maar krijg de kans niet op kot te gaan, dus zocht ik ook alternatieven.
Ik heb daar zelf een forum topic over gestart hier, met de vraag of ik een caravan/woonwagen hiervoor kan gebruiken als ik er niet permanent woon.
Maar ter zake: we leven in België, een overbevolkt land volgens onze levensstijl EN de wet.
Zeer specifiek: de wet verplicht ons minimum afmetingen voor kamers, woningen... En anderzijds begrensd die de uitbreiding van woongebieden.
Die wetten hebben zijn voordelen: zo eindigen we niet zoals in de slums in Zuid-Amerika of Afrika, waar mensen leven met 1 vierkante meter woonruimte per persoon, waar het architecturaal op niets trekt (alhoewel sommige woningen die wettelijk worden toegestaan in België al eens een architecturaal monster durven zijn, maar dat is een andere discussie).
Anderzijds denken ze zo de ecologische impact te beperken (isolatie normen).
Het spijtige hiervan is een hele rompslomp aan regels die het uiteindelijk niet mogelijk maakt om iets alternatief te bereiken hier.
Ikzelf heb ook al dingen gevonden zoals leemhuisjes (ook wel cob, of light straw clay), containerwoningen,... Maar deze zijn niet van toepassing op mijn situatie.
Gezien jij in die richting hebt gedacht, zal ik er mijn inzicht over posten. Zo leemhuisjes hebben het probleem dat die geen vaste isolatiewaarde levert, wat de industriële producten wel doen, en geen vaste stabiliteitswaarden. Hierdoor hebben ze geen erkende cijfers om de isolatiewaarde te berekenen, of de stabiliteit van de woning. Dit zorgt ervoor dat deze manier van bouwen niet erkent wordt.
Containers hebben wel een erkende stabiliteit als vervoersmiddel, maar niet voor de woningbouw (ook omdat er dan ramen en deuren door de containerwanden worden geplaatst, terwijl nu net de containerwanden de grootste stabiliserende factor zijn van de container zelf).
Het merendeel van die alternatieve bouwwijze verschijnen vooral in Amerika, waar men vanalles kan uitsteken in zijn eigen tuin, als men maar ver genoeg in het platteland woont en het dus niet opvalt. Maar ook hier en daar in Spanje of Nieuw-Zeeland en dergelijke, maar dan illegaal.
Voor die enkele projecten die effectief een bouwvergunning krijgen, gaat het om experimentele innovatieve projecten, waar dure studies aan vooraf zijn gegaan, en achteraf een industrie op die erkenning springt (denk maar aan de studentenkoten in Engeland opgetrokken uit containerunits).
Het probleem is dus dat je je voor die zaken dus moet terug trekken in onze vrijstellingsregeling voor tuinhuizen: maximum 40 vierkante meter. Dan nog beperking in de hoogte erbij. (Ik weet het niet zeker, maar volgens mij zat er dan nog een beperking op tot 30 vierkante meter om het zonder architect te mogen doen, maar zeker ben ik niet) Dit ziet er aanlokkelijk uit om een toevlucht in te zoeken, maar helaas wordt een tuinhuis niet erkend als woning. Je kan dus proberen om jezelf een tuinhuis te bouwen en er te wonen, maar weet als de buren eens tippen, of er komen in het algemeen klachten (bevoordeeld een slechte staat van de woning) en er dan onderzoek komt, en blijkt dat je in het tuinhuis woont, en niet in de woning, zullen ze er niet mee lachen denk ik.
Wat ik je zou aanraden: renoveer 1 of een paar kamers in de woning. Zoek naar wat vergunningsvrij kan worden verbouwt, voor het gemak, want anders kan het zijn dat ze verplichtingen opleggen qua extra isolatie, zeker bij oude woningen is er een gebrek aan isolatie. En anderzijds kan je altijd zoeken naar mogelijke subsidies als je renoveert. Dan kan je wonen in die kamer(s) tot je de rest hebt gerenoveerd.
Mij lijkt het nogal onlogisch om een woning te kopen en dan in het tuinhuis te gaan wonen, want bij de woning heb je normaal gezien al een waterdicht geheel (hoewel dat bij oude woningen nooit zeker is).
Je kan alsnog bij het renoveren van de woning je behelpen met die alternatieve (en dus vaak goedkope, maar arbeidsintensieve) bouwwijzen, zolang er geen vergunning moet worden aangevraagd. Als er wel een vergunning moet worden aangevraagd, is er geen zekerheid of ze die bouwwijzen wel willen accepteren.
Je hebt de woning al, dus gebruik het (je betaalt er toch belastingen op, of je er nu in woont of niet). Tenzij het echt gaat over iets bouwvallig, waar het vocht in de muren zit en je niet zeker bent of de muren het nog een volgende 20 jaar gaan volhouden. Dan heb je een grondigere renovatie nodig die waarschijnlijk wel een vergunning nodig heeft, en dan zal het de dragende structuur van de woning betreffen, dus meer iets voor professionals in plaats van doe-het-zelvers... Je kan ook altijd op de gemeente een vergunning vragen om in een caravan/woonwagen (link naar mijn idee: tiny house, ook een trend uit Amerika) te verblijven gedurende de renovatiewerken (dit zal beperkt zijn in duur, tot de renovatiewerken gedaan zijn).
Eventueel kan je ook je toevlucht zoeken in een aanbouw, maar dat vereist bijna altijd een vergunning (er is wel een vrijstellingsregeling). Met een beetje creativiteit weet je het wel zo in te richten dat je de aanbouw ook tenvolle kunt benutten nadat de woning gerenoveerd is (en je dus niet met ongebruikte ruimte zit eenmaal je je activiteiten verlegt naar het oude huis).
Dus kortom: wonen in een tuinhuis is denk ik geen optie.
Tot zover mijn inzicht, vriendelijke groeten,
BrechtS