JuridischForum.be

Beste juristen,

In het kader van de successieplanning van mijn ouders krijg ik de naakte eigendom van het ouderlijk huis in handen.

Nu is mijn vraag, hoe kan ik het geld dat hierin vast zit eruit halen om te investeren? Kan ik door middel van zelf een vennootschap op te richten de eigendom kopen van mijzelf? Of breng ik de naakte eigendom beter in in een vennootschap en werk ik van daaruit verder?

Mijn uiteindelijke doel zou zijn om het vrijgekomen geld aan te wenden om een ander stuk vastgoed te verkopen en dit vervolgens te verhuren.

Zijn er mensen die hier tips of tricks voor hebben?

Alvast bedankt voor de antwoorden.

Bij een naakte eigendom hoort ook een vruchtgebruik. Er kunnen dus mensen in die woning wonen. Als je het huis wil verkopen zal je die eerst moeten uitkopen, of de opbrengst van de verkoop vastzetten op een geblokkeerde rekening waarvan zijn (de vruchtgebruiker dus) de intresten genieten.

Aangezien het hier het ouderlijk huis is kunt u niet eisen dat het vruchtgebruik wordt omgezet.

Bijgevolg is de blote eigendom onverkoopbaar.

U kunt perfect een vennootschap oprichten die eigenaar wordt van de blote eigendom. Maar dan bent u terug bij af en bent u het geld kwijt van de kosten voor de oprichting van de vennootschap.

Conclusie: zolang uw ouders leven hebt u geen enkel voordeel van die blote eigendom.

Wanneer ik de naakte eigendom als vaste activa zou inbrengen in een vennootschap, en naar de bank ga met de vraag om een krediet te verkrijgen voor de aanschaf van een opbrengsteigendom, is het dan waarschijnlijker dat mij dit krediet wordt toegekend?

Of is het beter dat ik voergenoemde acties doe als privé persoon en een hypothecair krediet neem met de naakte eigendom plus de nieuwe eigendom als hypotheek?

Bank zal waarschijnlijk geen krediet toekennen met een naakte eigendom als onderpand, gezien ze het niet zullen kunnen verzilveren als jij je verplichtingen niet nakomt.

Inderdaad. om hypotheek te nemen moeten alle eigenaars - dus ook de vruchtgebruikers - mee optreden als hypotheekverstrekker. Een naakte eigendom heeft een fiscale waarde, maar is voor een schuldeiser onverkoopbaar.

Blote eigendom is perfect verkoopbaar, alleen is de markt hiervoor zeer klein, en de kans dat je een geïnteresseerde koper zal vinden is dus ook zeer onwaarschijnlijk.

Blote eigendom is perfect verkoopbaar, alleen is de markt hiervoor zeer klein, en de kans dat je een geïnteresseerde koper zal vinden is dus ook zeer onwaarschijnlijk.

En heeft daarom geen waarde als borg vanuit het standpunt van een schuldeiser.