JuridischForum.be

Wij zijn momenteel aan het bouwen en hebben onlangs ontdekt dat de aannemer de mist ingegaan is bij het uitzetten van de bouw. Hij heeft de voorgevel uitgezet op de voorbouwlijn, maar vergeten rekening te houden met een zijmuur en 1e verdiep wat verder loopt dan de voorgevel op gelijkvloers.
Het komt erop neer dat de woning 80cm te ver naar voor staat en dus 80cm vóór de voorbouwlijn.
Aanpassen kan niet meer aangezien de woning bijna afgewerkt is.

Wij vragen ons nu af wat we best doen.

Volgens de architect laten we het beter zo. Aan niemand iets melden en hopen dat er geen haan naar kraait. Volgens hem kan het nooit vergund raken en is het vergeefse moeite om dit te laten regulariseren.
We hebben van de aannemer een geschreven verklaring dat dit zijn fout is en dat alle mogelijke kosten en gevolgen te zijner laste zijn.

Wat kunnen we nog meer doen? Laten we de architect ook een dergelijke verklaring ondertekenen? Het is tenslotte zijn eindverantwoordelijkheid?
Moeten we nog iets doen om ons in te dekken tegen toekomstige problemen met buren of gemeente?

Niemand die mij verder kan helpen?

Natuurlijk zegt die architect dat, want het is ook zijn verantwoordelijkheid.
Persoonlijk zou ik spontaan aangifte doen bij stedenbouw en om een beslissing vragen.
U wil toch niet dat u binnen enkele jaren, wanneer u in de woning bent ingetrokken, geconfronteerd worden met een verplichte afbraak?
Het is niet enkel de overheid, ook buren kunnen een geding inleiden dat u veel advocatenkosten gaat meebrengen en een mogelijke veroordeling.
Als u op dat ogenblik de verklaring van de aannemer als verdediging gebruikt bent u simpelweg een medeplichtige wegens het opzettelijk achterhouden van informatie.Ik zou nu onmiddellijk een advocaat contacteren, hier staat teveel op het spel.

aannemer en architect moeten hiervoor trouwens verzekerd zijn. Ze willen het natuurlijk stil houden, omdat anders hun premie fors zal stijgen.

80cm te ver naar voor gaat onmogelijk onopgemerkt blijven

ZSM verdere stappen ondernemen teneinde alles in orde te zetten en dit VOOR U de voorlopige oplevering aanvaard

Als U akkoord gaat met medeweten van de overtreding (en U weet het want U heeft de aannemer een schrijven laten ondertekenen) kan het wel eens zijn dat straks alles op Uw kosten in orde gebracht dient te worden

OK. Dat is duidelijk. Zal maar al een advocaat zoeken die specialist is in deze materie.

Vraag me wel af wat de gevolgen zullen zijn. Afbraak lijkt me overdreven. Waar kunnen dan kosten aan verbonden zijn? Een boete?

Zal allemaal afhangen van de situatie terplaatse. Is het een rijwoning, en ligt de rooilijn langs de stoep, dan zal het waarschijnlijk afbreken worden.
Is er nog een voortuin van een paar meters, en is het een open bebouwing (4 gevels) kan het mogelijks geregulariseerd worden.

Situatie is als volgt:
- 4 gevelwoning met noordgevel op perceelsgrens.
- Afstand voorbouwlijn tot rooilijn normaal 6 meter, nu maar 5.2m
- Deel van huis dat te ver staat is op 1e verdiep overhangend deel en op gelijkvloers de noordgevel (50cm breed)

De voorgevel op gelijkvloers staat dus wel op 6m

Omdat een beeld meer zegt dan woorden