JuridischForum.be

Een 8-tal jaar terug hebben we met onze vereniging (een VZW) een stuk grond van de gemeente in erfpacht gekregen voor 27jaar. We betalen hiervoor jaarlijks een zeker bedrag. Op dit stuk grond hebben we onze infrastructuur gebouwd (deels met vrijwilligers en deels met aannemers) en betaald via spaargeld van de vereniging en via een lening waarvoor enkele leden trouwens borg staan.

Een tweetal jaar geleden bleek dat de gemeente ons daar liever zou weghebben. De grond is immers meer waard als verkaveling. Dit deden ze in eerste instantie door ons allerlei regels en beperkingen op te leggen. Uiteindelijk spraken ze toch van ons een ander terrein aan te bieden. Ondertussen is dit reeds 2 jaar aan de gang waarbij af en toe weer eens iets nieuws uit de bus komt.

Nu heeft de gemeente blijkbaar een geschikt terrein gevonden. Uiteraard zouden we als vereniging een identieke infrastructuur kunnen eisen maar voor de goede verstandhouding willen we ons ook niet te agressief opstellen bij de onderhandelingen.

Maar betreffende de erfpacht heb ik enkele vraagjes:
- is het wettelijk mogelijk dat de resterende tijd van de erfpacht (nog 19 jaar) mee verhuisd naar de nieuwe locatie? Of moet dit opnieuw beginnen voor minstens 27jaar?
- het terrein die de gemeente nu op het oog heeft zullen ze moeten huren gezien het niet hun eigendom is. Kan de gemeente dit stuk gehuurde terrein aan onze vereniging in erfpach (voor nog 19jaar of voor 27 jaar) geven? Dus een erfpacht op een stuk gehuurde grond?
- kan de gemeente trouwens bij verbreking van de erfpach ons een nieuw stuk grond in huur geven? Dus geen erfpacht meer?

“Art.18.Erfpachtrecht gaat op dezelfde wijze als het recht van opstal verloren.”(10 JANUARI 1824. - Wet over het recht van erfpacht).

“Art.9.Het recht van opstal, gaat, onder anderen *, verloren:1° Door vermenging; 2° Door het te niet gaan van den grond; 3° Door de verjaring van dertig jaren.”(10 JANUARI 1824. - Wet over het recht van opstal).
* Onderzoek daartoe zorgvuldig de tekst van uw erfpachtovereenkomst

Op de nieuwe locatie dient een nieuwe erfpachtovereenkomst gesloten en vermits de gemeente geen eigenaar is van die locatie kan zij dit niet. Zij kan onderverpachten tot het verstrijken van haar eigen pacht indien haar pachtovereenkomst dit niet verbiedt.

“Art.18.Erfpachtrecht gaat op dezelfde wijze als het recht van opstal verloren.”(10 JANUARI 1824. - Wet over het recht van erfpacht).

“Art.9.Het recht van opstal, gaat, onder anderen *, verloren:1° Door vermenging; 2° Door het te niet gaan van den grond; 3° Door de verjaring van dertig jaren.”(10 JANUARI 1824. - Wet over het recht van opstal).
* Onderzoek daartoe zorgvuldig de tekst van uw erfpachtovereenkomst

Op de nieuwe locatie dient een nieuwe erfpachtovereenkomst gesloten en vermits de gemeente geen eigenaar is van die locatie kan zij dit niet. Zij kan onderverpachten tot het verstrijken van haar eigen pacht indien haar pachtovereenkomst dit niet verbiedt.

Als ik het dus goed begrijp moet op de nieuwe locatie weer een erpacht overeengekomen worden maar gezien de gemeente er geen eigenaar van is, kan dit niet.

Kan of mag de gemeente in dit geval (wettelijk gezien) dan geen ander type contract voorstellen? bvb één of ander type huurcontract waarbij ze de grond dan onderverhuren. Met daarbij dan voor ons de nadelen van een huurcontract tov een erfpachtovereenkomst.

Als vereniging zouden wij uiteraard liever een ergpachovereenkomst hebben omdat dit toch meer zekerheid heeft.