JuridischForum.be

Situatie: moeder heeft twee kinderen. Samen met zoon - zonder overleg met de dochter - heeft moeder een app gekocht. Verdeelsleutel: 2/3 eigendom voor moeder, 1/3 eigendom voor zoon.

Zoon heeft bovendien bedongen dat hij het voorkooprecht heeft bij het overlijden van moeder.

Het appartement wordt verhuurd en beheerd door de zoon.

Wat gebeurt er nu bij het overlijden van moeder?

Kan de mede-erfename (dochter) eisen dat het appartement via een makelaar wordt verkocht, zodat er eventueel andere kopers kunnen meebieden?

Zo ja, wat gebeurt er dan met het makelaarsloon als de "eigenaar(1/3)/mede-eigenaar(1/3)" gebruik maakt van zijn voorkooprecht bij een ingediend bod?

Kortom: wat zijn de nog eventuele rechten van de dochter die bij overlijden dus voor 1/3 eigenaar zal zijn?

Ze kan uit onverdeeldheid treden door het huis openbaar te laten verkopen. De koper betaald de kosten. Er is geen makelaarsloon.

Waarom moet het openbaar verkocht worden? Zij kan zelf toch een bod doen?

Inderdaad als alle mede-eigenaars het eens zijn over de prijs en de kosten kan dit ook uit der hand verkocht worden. Het woord eisen moet dan vervangen worden door vragen.

Uiteraard zal de mede-eigenaar die op dat ogenblik 2/3 bezit én het recht op voorkoop het goed willen behouden.

Mijn vraag geldt vooral of hij het alléénrecht heeft om zowel de prijs te bepalen, als de aankoop te verrichten.

Als het voorkooprecht betekent dat hij het recht heeft op aankoop tegen dezelfde prijs als de hoogste bieder, dan moeten er toch eerst andere bieders zijn? Als er geen openbare verkoop plaatsvindt, hoe gebeurt dan de prijsstelling?