JuridischForum.be

We wonen sinds vorige zomer in ons nieuw huis en met de laatste weken en de daarbij horende regen is een beek die langs de achterzijde en zijkant van ons huis loopt volledig gevuld, behalve het stuk dat aan de straatkant naar de afvoer loopt waar er nauwelijks tot geen water staat. Ik heb reeds meerdere malen de gemeente gecontacteerd om de beek vrij te maken van alle blokkages, want die zijn er wel degelijk, maar nog steeds is er niemand gekomen. Kan de gemeente hiervoor in gebreke gesteld worden omdat onze tuin er wel degelijk onder lijdt (toevallig of niet, maar alle ons omringende tuinen zijn verhoogd en dus hoger dan onze tuin)...

Indien de beek (gedeeltelijk) op uw eigendom ligt bent u verantwoorelijk voor het onderhoud ervan.

De beek ligt volgens de aankoopakte niet op ons eigendom maar er net naast.

Indien de andere tuinen zijn opgehoogd, heb je waarschijnlijk gebouwd in overstromingsgebied. Daar zal het uitkuisen van de beek niet veel aan veranderen. Waarom heb je dat niet bekeken samen met jullie architect voor de bouwwerken begonnen?

Het is, volgens de aankoopakte, niet gelegen in overstromingsgebied. Het is ook een reeds gebouwde woning die we aangekocht hebben. Maar doordat iedereen rond ons huis zijn tuin verhoogd heeft, lijkt het logisch dat het water naar onze tuin komt vooraleer het naar de beek gaat. En als het dan niet weggeraakt in de beek, dan krijgen we de gevolgen die wij nu hebben.

Terugkomend op deze thread, de gemeente beweert dat wij zelf verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de beek. Kan dit zomaar? Het gaat om een beek 3e categorie, gelegen naast onze eigendom maar niet deel van onze eigendom. Ondertussen is deze beek volkomen aan het overwoekeren, onze omheining aan het overgroeien en loopt deze nog steeds niet goed af met wateroverlast tot gevolg...

U hebt een soort van erfdienstbaarheid op deze beek. Jullie maken er namelijk gebruik van om het water vanop jullie erf af te voeren. Juridisch gezien heeft de gemeente wel gelijk dat jullie verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van deze beek. Simpelweg omdat je er gebruik van maakt, dit is nu eenmaal de wet.
Wel is de gemeente verplicht om de "verwildering" van de beek tegen te gaan.

"""
Art. 697. Hij aan wie erfdienstbaarheid verschuldigd is, heeft het recht alle werken uit te voeren die nodig zijn voor het gebruik en het behoud van die erfdienstbaarheid.
Art. 698. Deze werken komen te zijnen koste, en niet ten koste van de eigenaar van het dienstbare erf, tenzij de titel van vestiging van de erfdienstbaarheid het tegendeel bepaalt.
"""

Echter, het is niet toegestaan dat het water vanop het erf van de buren op jullie erf terechtkomt. En al zeker niet omdat ze hun tuin hebben verhoogd.
Waarschijnlijk ligt hier de echte bron van het probleem.

Situatie eens bespreken met de buren en bekijken wat de oplossingen zijn.

Volgens mij kloppen uit vorige reacties niet alle beweringen:
Een beek kan zowel privatief als openbaar zijn. In beide gevallen (privatieve eigenaar of gemeente eigenaar) is het niet per sé deze rechtspersoon die verantwoordelijk is. Vaak wordt er jaarlijks een extra belasting betaald aan een polder of een watering. Zij zijn bevoegd voor het vlot wegstromen van water. Waar is de beek gelegen? Indien er geen poldering / watering bevoegd is, zal het wellicht met de gemeente overeen te komen zijn. Indien eigendom van een ander persoon en er is geen watering bevoegd, bel vriendelijk doch kordaat deze persoon, en stuur hem een aangetekende brief met de eis de beek te ledigen.
Oja, buren moeten ALTIJD water ontvangen van elkaar en dit niet trachten tegen te gaan. Als buren bv. hun grond ophogen moeten ze hier in principe een vergunning voor aanvragen waarna jij verzet kan aantekenen

Een beek privatief zou me sterk verbazen. kan ook een provinciale waterloop zijn.

http://www.oost-vlaanderen.be/public/wo ... ng/buiten/

Volgens mij kloppen uit vorige reacties niet alle beweringen:
Een beek kan zowel privatief als openbaar zijn. In beide gevallen (privatieve eigenaar of gemeente eigenaar) is het niet per sé deze rechtspersoon die verantwoordelijk is. Vaak wordt er jaarlijks een extra belasting betaald aan een polder of een watering. Zij zijn bevoegd voor het vlot wegstromen van water. Waar is de beek gelegen? Indien er geen poldering / watering bevoegd is, zal het wellicht met de gemeente overeen te komen zijn. Indien eigendom van een ander persoon en er is geen watering bevoegd, bel vriendelijk doch kordaat deze persoon, en stuur hem een aangetekende brief met de eis de beek te ledigen.
Oja, buren moeten ALTIJD water ontvangen van elkaar en dit niet trachten tegen te gaan. Als buren bv. hun grond ophogen moeten ze hier in principe een vergunning voor aanvragen waarna jij verzet kan aantekenen

Beste,

Gelieve dergelijke beweren altijd te staven met rechtspraak of wetsartikels.
Er staat namelijk heel wat foutieve info tussen. Mensen komen hier uitleg vragen en baseren hun toekomstige handelingen op de raad die hier gegeven wordt. Gelieve dus niet zomaar klakkeloos te antwoorden.

Om verwarring te vermijden:

In de situatie van TS heeft hij een erfdienstbaarheid op die beek. Diegene die zich op de erfdienstbaarheid beroept is verantwoordelijk voor het onderhoud ervan.

"
Art. 697. Hij aan wie erfdienstbaarheid verschuldigd is, heeft het recht alle werken uit te voeren die nodig zijn voor het gebruik en het behoud van die erfdienstbaarheid.
Art. 698. Deze werken komen te zijnen koste, en niet ten koste van de eigenaar van het dienstbare erf, tenzij de titel van vestiging van de erfdienstbaarheid het tegendeel bepaalt.
"

Buren moeten inderdaad het water van elkaar ontvangen. Echter vergeet u wel een heel belangrijk detail. Deze wet geld enkel als de natuurlijke waterloop tussen de erven niet aangepast is.
De buren van TS hebben hun grond verhoogd en dus de natuurlijke waterloop aangepast. Vanaf dat moment moeten zij zelf voor afwatering zorgen, zodat het water niet van hun erf in de tuin van TS terecht komt.

Art. 640 van het Burgerlijk Wetboek schrijft voor: lager gelegen erven zijn jegens de hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten ’s mensen toedoen natuurlijk afloopt. In dit geval is het juist door toedoen van die buur (ophogen grond) dat er wateroverlast is. Die buren moeten dit probleem dus oplossen en afvoer voorzien.

Klopt voor privé beken, maar die liggen dan wel op je eigen perceel of zijn gemeenschappelijk met je buurman.

Ts heeft toch al aangegeven dat het waterloop is van categorie 3 en dat de waterloop niet op zijn perceel ligt.

http://www.vlaanderen.be/nl/natuur-en-m ... waterlopen