JuridischForum.be

Drie jaar geleden hebben wij een groot pand gekocht en deze zelf volledig gerenoveerd. Daar wij echter in een andere stad willen gaan wonen, hebben wij besloten om het huis te verkopen. Gezien de grote van het pand hebben wij een vergunning gekregen om het op te splitsen in twee eengezinswoningen.

Daar wij bijna 3 jaar gedomicilieerd zijn op het adres en geen andere woning in bezit hebben was ik van mening dat wij geen belasting hoeven te betalen op de meerwaarde van het huis. Doordat wij het pand gaan opsplitsen, begin ik hierover echter te twijfelen.

Het grootste deel van het pand krijgt bij de opsplitsing namelijk een ander (nieuw) adres waarop wij nooit zijn gedomicilieerd. En na opsplitsing hebben wij plotseling twee woningen in bezit.

Dienen wij daarom meerwaardebelasting te betalen op de verkoop van het tweede huis? M.a.w. op welke wijze zal de opsplitsing onze plicht tot meerwaardebelasting beinvloeden?

Alvast bedankt!

“Artikel 90 (aj. 2014) Diverse inkomsten zijn:...10° meerwaarden die naar aanleiding van een overdracht onder bezwarende titel zijn verwezenlijkt op in België gelegen gebouwde onroerende goederen of..., ingeval: a) die gebouwde onroerende goederen onder bezwarende titel zijn verkregen en binnen vijf jaar na de datum van verkrijging zijn vervreemd; ...Onder datum van verkrijging of vervreemding moet worden verstaan: - de datum van de authentieke akte van verkrijging of van vervreemding;...”(10 april 1992 Wetboek Inkomstenbelastingen).

Vergelijk art.201-204 Wetboek Registratierechten 30 november 1939 inzake Tekort in de waardering.

Zie ook :
http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-renov ... 169189.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

j.demoor bedankt voor uw reactie.

Er zijn echter vrijstellingen op het betalen van de meerwaarde, zoals:

enigste en eigen woning waar je minstens 1 jaar (tot max 6 maanden voor ontvreemding) bent gedomicilieerd.

Daar wij aan deze voorwaarde voldoen was ik van mening dat wij dus geen meerwaardebelasting hoeven te betalen. Echter omdat wij het huis mogen splitsen in twee woningen zullen wij op moment van verkoop feitelijk twee woningen bezitten (hoewel wij beide woningen hebben bewoond als 1 en onze enigste woning).

In hoeverre zal de uitzondering dan nog gelden? Iemand een idee?

De link naar knack.be heeft overigens betrekking tot het KI dit heeft niks te maken met de meerwaardebelasting.