JuridischForum.be

Beste,

Ik heb een 2 tal jaar geleden een bouwgrond gekocht van 7.5 are in Limburg. Op deze bouwgrond mag volgens het stedenbouwkundige attest de bouw van een één of meergezinswoning gebouwd worden met een maximum van 2 wooneenheden per kavel. Er mogen eventueel dus 2 appartementen per perceel gebouwd worden.

Ik heb de bedoeling om nu een ééngezinswoning te bouwen waar ik met man en kinderen kan wonen, maar binnen X-aantal jaar (wanneer de kinderen de deur uit zijn) deze woning te splitsen in 2 appartementen. Hiertoe dien ik nu reeds de leidingen op het verdiep te voorzien, extra buitendeuren,...

Op de gemeente krijg ik nu te horen dat als ik vandaag de woning als ééngezinswoning laat registreren, ik binnen X-aantal jaar een aanvraag moet doen, ter opsplitsing naar 2 appartementen. Ze kunnen me echter niet garanderen (ondanks de meerprijs van vooruitziend bouwen) dat ik deze woning ooit nog kan opsplitsen. Wanneer ik vandaag beslis 2 appartementen te bouwen, is er echter geen probleem maar indien deze niet bewoond is, zal een belasting voor leegstand geheven worden. Klopt dit alles of dien ik me best tot een andere persoon te wenden? Zijn er "achterpoortjes" waardoor dit wel mogelijk is?

Bedankt,

Ingrid

“Art.4.2.1.Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :...7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

Wanneer u alle ruimten ‘in gebruik’ hebt is er mijns inziens geen leegstand.

Indien nu wordt opgesplitst dan zijn er twee officiële adressen. Bewoont u slechts 1 adres dan staat het andere inderdaad leeg.
Indien uzelf bvb app.1 gaat bewonen en uw man en kinderen het andere dan vormen jullie officieel geen gezin meer maar leven feitelijk gescheiden, met mogelijke gevolgen op fiscaal en sociaal vlak. Bewonen jullie samen officieel 1 appartement en gebruiken de facto ook het andere dan is appartement 2 jullie tweede verblijf met als gevolg het heffen van een tweedeverblijftaks.

Ondanks het feit dat dit nu al werd opgenomen in de stedenbouwkundige voorschriften en ik daarom gekozen heb voor deze grond aan te kopen, blijft het dus onduidelijk of deze woning ooit nog gesplits mag worden naar 2 app. Het gaat hier om een bovenverdieping die later dienst zou kunnen doen als app. maar vermoed dat als dit zogenoemd het "tweede verblijf" is, deze momenteel niet enkel uit slaapkamers mag bestaan.

Persoonlijk vind ik het een vreemde wetgeving, voornamelijk met de steeds beperkte ruimte in België en de toename van appartementsgebouwen. De garanties van 2 app. per kavel te mogen bouwen zijn er nu, maar blijven niet onbeperkt geldig, zelfs als er geen werken meer hoeven te gebeuren.

Toch bedankt voor jullie reacties, jullie leveren schitterend werk!

Ingrid