JuridischForum.be

Hoi hoi,

Mijn vriendin en ik wensen een appartement te kopen van ca. 170.000€. De totale kost van het project zal om en bij de 200000€ bedragen. Ik heb een inbreng van 50000€, we lenen samen 150000€.

Ik heb al verschillende 'formules' gelezen betreffende het opstellen van een schuldbekentenis, maar geen van alle is erg duidelijk en transparant...

Graag zou ik hebben dat we beiden voor de helft eigenaar worden, maar dat, indien er iets misloopt, ik eerst mijn 50000€ zou terugkrijgen (eventueel geïndexeerd), en de rest van het verkoopbedrag 50-50% zou gesplitst worden tussen ons. Dit lijkt me maar fair...

Is dit mogelijk? Na een eerste gesprek met de notaris stelde ze echter voor om een schuldbekentenis op te stellen ter waarde van 25000€. --> Ik begrijp dit niet goed, op die 25000€ heb ik toch sowieso al recht, gezien het appartement in principe 50-50% eigendom is...

Indien we het project tegen 200000€ zouden verkopen zou ik via mijn methode

(50000€ + 75000€)= 125000€ terugkrijgen
Mijn vriendin zou 75000€ terugkrijgen.

Indien we het project tegen 200000€ terug zouden verkopen zou ik via de methode van de notaris

(25000€+ 87500€)= 112500€ terugkrijgen
Mijn vriendin zou 87500€ terugkrijgen

De laatste methode lijkt me niet bepaald fair. Kan iemand hier opheldering in brengen? Misschien zie ik het verkeerd?

Op onderstaande link vind ik trouwens ook een eerder eerlijke manier om een schuldbekentenis op te stellen --> Hier werkt men met een % --> Vb: 1/4e van de verkoopprijs gaat naar persoon X.

http://www.immotheker.be/Immotheker3/PD ... vraag2.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Neen dat heeft u verkeerd begrepen. Wat de notaris zegt klopt maar uw berekening van wat de notaris zegt is verkeerd.

U heeft 50.000€ en leent hiervan 25.000€ uit aan uw vriendin. Hierdoor heeft u nog 50.000€-25.000€=25.000€ in handen en uw vriendin heeft 25.000€ in handen, zodat u op gelijke voet vertrekt afgezien van de 25.000€ (renteloze) lening die u aan uw vriendin toestaat.

Op het einde verkoopt u het project voor 200.000€. Laten we even stellen dat de lening is afbetaald. Dan krijgt u 100.000€ in uw handen en uw vriendin krijgt 100.000€ in haar handen. Vervolgens betaalt zij de lening terug (eventueel geïndexeerd) aan u, zodat u 100.000€+25.000€=125.000€ uiteindelijk heeft en uw vriendin 100.000€-25.000€=75.000€. Dus hetzelfde eindbedrag als met uw eigen methode.

Ok, in dat geval zitten de notaris en ik op dezelfde lijn...

Ik ging uit van een 'voorafname' terwijl in uw voorbeeld de verrekening na het verdelen van de verkoopsom wordt gedaan.

Wat ga je doen als er een breuk komt tussen jou en je vriendien ?
Wat ga je doen indien je het nietmeer kan afbetalen en het openbaar wordt verkocht ?
Dan ben je alles kwijt -- 50.000€ en appartement en de 1/2 van eventuele schulden heb je aan je broek.

Wat ga je doen als er een breuk komt tussen jou en je vriendien ?

Die vraag mag men aan elk koppel stellen. Ook getrouwde koppels gaan uit elkaar en zitten dan met dezelfde mogelijke problemen.

Wat ga je doen indien je het nietmeer kan afbetalen en het openbaar wordt verkocht ?

De TS geeft hier geen info over zijn maandelijks inkomen, noch dat van zijn vriendin. Ik vind uw vraag dan ook totaal ongepast. En wederom zou men dit kunnen stellen aan elk koppel dat een huis wenst te kopen. Waarom gaat u trouwens meteen uit van een openbare verkoop? Er zijn nog andere oplossingen voor handen als de situatie zich zou voor doen.

Dan ben je alles kwijt -- 50.000€ en appartement en de 1/2 van eventuele schulden heb je aan je broek.

Wederom voorbarige conclusie.

Wat ga je doen als er een breuk komt tussen jou en je vriendien ?
Wat ga je doen indien je het nietmeer kan afbetalen en het openbaar wordt verkocht ?
Dan ben je alles kwijt -- 50.000€ en appartement en de 1/2 van eventuele schulden heb je aan je broek.

Hoe kom je erbij dat ik dan alles kwijt zal zijn?

Wat ga je doen als er een breuk komt tussen jou en je vriendien ?
Wat ga je doen indien je het nietmeer kan afbetalen en het openbaar wordt verkocht ?
Dan ben je alles kwijt -- 50.000€ en appartement en de 1/2 van eventuele schulden heb je aan je broek.

Hoe kom je erbij dat ik dan alles kwijt zal zijn?

Omdat ik er van uit ga dat je vriendin over geen gelden bezit, doordat jij ze 25.000€ moet lenen.
Zo heb ik het toch begrepen in je tekst