JuridischForum.be

In onze villaverkaveling mag volgens de verkavelingsvoorschriften op elk perceel enkel een "woonhuis" worden gebouwd.
Tot op heden staan op de percelen enkel villa's. Nu wil men op één van de percelen een appartementsgebouw oprichten van 7 appartementen met ondergrondse garage. Bijna al de eigenaars van de reeds bestaande villa's steigeren aangezien een dergelijk gebouw als een mammoet de wijk zou ontsieren.
Vandaar mijn vraag: is een appartementsgebouw met zeven appartementen "een woonhuis"?

Wat zegt het verkavelingsreglement van de wijk? Nokhoogte, bouwzone, bouwstijl, etc etc...

Wat zegt het verkavelingsreglement van de wijk? Nokhoogte, bouwzone, bouwstijl, etc etc...

Het verkavelingsplan/-voorschriften wordt omschreven als "residentiële villawijk".

bouwhoogte: maximum 7 meter (vermeldt niet of dat de nokhoogte is of de hoogte van de dakgoot)
verplicht met zadeldak te bouwen
minstens 4 meter van de zijdelingse percelen vrij laten
minstens 8 meter van de straat
minstens 8 meter tot achterliggend perceel
minimum breedte gebouw: 8 meter
maximum diepte: 15 meter
bouwstijl: villa

De nokhoogte van het geplande appartementsgebouw is 13,5 meter.
De nokhoogte van de reeds bestaande aangrenzende villa's is ongeveer 6,5 en 7 meter.

Dan past het niet binnen de verkavelingsvoorschriften. Op basis hiervan bezwaar aantekenen. Hoe meer hoe liever natuurlijk...

Nu is er ineens een aanplakbiljet verschenen op de bouwplaats ivm een openbaar onderzoek.
De gemeente was eerst niet zinnens dit te doen. Er werd me aanvankelijk meegedeeld dat het in dit geval (niettegenstaande talrijke overtredingen van de verkavelingsvoorschriften) niet nodig was. Nu opeens na wat dreigementen mijnentwege is er opeens wel een openbaar onderzoek.

Op dit ogenblik hebben ongeveer 80 eigenaars in de verkaveling bezwaar aangetekend (we hebben alles gecentraliseerd). Degenen die nog geen bezwaar hebben aangetekend zullen we vooralsnog persoonlijk uitnodigen dat te doen. Met een kleine delegatie hebben we intussen een onderhoud gehad met de Schepen van Ruimelijke Ordening, echter zoals te verwachten was zonder duidelijk resultaat (enkel orakeltaal).

Vraag: waar vind ik wetgeving/reglementering ivm het verloop (en de wettigheid) van dergelijk openbaar onderzoek? In welke mate kan men 40 percent van de bouwkundige voorschriften (verkavelingsvoorschriften) met de voeten treden? We begrijpen o.m. niet waarom een gemeente een openbaar onderzoek lanceert ivm een bouwaanvraag die bol staat van overtredingen.
(we vermoeden dat er ergens omkoping in het spel is, bijv. omdat gemeente eerst trachtte gewoon bouwvergunning te geven zonder voorafgaand onderzoek).

http://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Be ... nderzoeken" onclick="window.open(this.href);return false;