JuridischForum.be

Situatie: De muren van ons atelier achteraan de tuin vormen de scheidingsmuren van de aanpalende geburen. Zegge :links, rechts en twee anderen achteraan
Dit gebouwtje is in zeer slechte staat en we zouden het willen afbreken. Volledig afbreken( met de muren errond) zien we niet zitten want dan moeten we overeenkomsten maken met 4 geburen ,waaruit misschien conflicten of moeilijkheden kunnen ontstaan.
Vraag 1 :Mogen wij dan dit atelier zelf afbreken (zegge voorkant en platen dak en de muren errond gewoon laten staan?
Vraag 2 : Mogen wij een muur metsen tegen die scheidingsmuur(zelfde hoogte ) op onze grond zodanig dat we niet tegen een zeer oude versleten muur hoeven te zien.?
Vraag 3: Mogen we daarna hier een tuinhuisje laten plaatsen?
Vraag 4 : We zouden onze geburen van onze werkzaamheden schriftelijk willen op de hoogte stellen en hun vragen ons te verwittigen indien er door deze werkzaamheden vervuiling of schade bij hun zou optreden en dat wij dit dadelijk zullen laten opkuisen. Is er toelating nodig voor éen van deze werken van de geburen en /of de gemeente?

1- afhankelijk van de grootte van het gebouw, zal je een sloopvergunning moeten aanvragen bij uw gemeente.
2- Aan uw kant van de muur mag je die afwerken zoals je wil.
3- Een tuinhuisje mag je plaatsen. Afhankelijk van de grootte moet je het wel melden bij de gemeente.
4- De buren moeten geen toestemming geven, gezien het gebouw volledig uw grond staat.
Kijk wel na of de buren zelf geen gebouwen tegen deze muur hebben staan. Mogelijks moet je dan een PB laten opstellen. De hoogte van de muur die je wenst te laten staan kan je best navragen bij uw gemeente.
Bovenaan zal hij op een degelijke wijze waterdicht moeten worden afgewerkt (met bvb betonnen deksteen)
De richting van de afwatering zal bepaald worden door wie eigenaar-medeeigenaar is van de muur.
Is de muur gemeenschappelijk met de buur, zal de afwatering naar beide kanten moeten gebeuren. Bent u alleen, eigenaar, zal de afwatering enkel naar uw tuin mogen gebeuren.

‘De muren van ons atelier achteraan de tuin vormen de scheidingsmuren van de aanpalende geburen’.Onderzoek vooraf op wiens grond die muren staan.

“Art.4.2.1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning : 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken :... c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).
“Art.13.2.Een stedenbouwkundige vergunning is niet nodig voor de volledige afbraak van vrijstaande bouwwerken of constructies, op voorwaarde dat aan al de volgende vereisten voldaan is :...3° de grondoppervlakte bedraagt minder dan 100 vierkante meter.”(16 JULI 2010. - Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is)

“Art.2.1. Een stedenbouwkundige vergunning is niet nodig voor de volgende handelingen :...11° van het hoofdgebouw vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, met inbegrip van carports, in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen. De vrijstaande bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De totale oppervlakte blijft beperkt tot maximaal 40 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. De hoogte is beperkt tot 3 meter...”.”(16 JULI 2010. - Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is)