JuridischForum.be

Deze week hadden wij het volgende voor :

Woe 29/5/2013 :
> we merken iets op dat te koop staat
> 17u50 : we sturen een mail met vraag om inlichtingen + blijk van interesse

Do 30/5/2013 :
> we telefoneren de notaris met diezelfde vragen
> concreet krijg ik van de notaris de vraagprijs + bijkomende info + maken we
een afspraak op vrijdag 11u00 om het goed te bezichtigen

Vrij 31/5/2013 :
> 11u00 : we gaan zien naar het goed & melden dat we het zien zitten
> de notaris laat ons weten dat we het moeten laten bezinken & maandag
laten weten of we zeker zijn
> 18u00 : we mailen dat we niet hoeven te wachten, we zijn zeker, we wensen
dit aan te kopen
> 20u00 : mail van de notaris dewelke ons verteld dat de verkoper met een
ander kandidaat aan tafel is gaan zitten ... een kandidaat die interesse heeft
in 2 verschillende goederen van diezelfde verkoper & dat wij geen kans meer
maken

Zat 1/6/2013 :
> het bord "te koop" is verdwenen van het goed + de notaris neemt met ons contact
op om te melden dat hij wel een aantal alternatieven kan aanbieden??

Onze vraag hierin :
> Kan dit zomaar?
> Kan een verkoper de verkoop van een goed intrekken om dan toch te verkopen
aan iemand anders, weliswaar in combinatie met een 2e goed van diezelfde
verkoper ??
> Wanneer een kandidaat koper een bod doet, dan is dit toch bindend, niet?
Hoe zit dit omgekeerd... Als een koper ingaat op de totale vraagprijs van een
verkoper, heeft die verkoper dan geen verplichtingen tegenover de koper?

Verkoper heeft volledige vrijheid om een bod te aanvaarden of niet, zolang de reden hiervoor niet verboden is (bv antiracismewetgeving). Dus ja, een verkoper kan beslissen om niet te verkopen. Dat u de vraagprijs biedt houdt geen enkele verplichting in voor de verkoper, de vraagprijs is enkel een indicatie, geen aanbod.

Als de verkoper uw bod echter aanvaard, kan hij niet meer terug. De koop is dan gesloten.

Kan dit zomaar?

Ja

Kan een verkoper de verkoop van een goed intrekken om dan toch te verkopen aan iemand anders, weliswaar in combinatie met een 2e goed van diezelfde verkoper ??

Ja, want de verkoper is blijkbaar niet akkoord gegaan met uw bod.

Wanneer een kandidaat koper een bod doet, dan is dit toch bindend, niet? Hoe zit dit omgekeerd... Als een koper ingaat op de totale vraagprijs van een verkoper, heeft die verkoper dan geen verplichtingen tegenover de koper?

Een bod is bindend, maar de verkoper moet akkoord gaan met het bod alvorens de verkoop een feit is. De verkoper is niet verplicht te verkopen aan een kandidaat koper die de vraagprijs biedt.

Een verkoop ontstaat door een akkoord van minstens 2 personen die hun ja woord moeten geven, gebeurd dit niet dan is er geen verkoopt en is een bod van de koper alleen geen verkoop.
Zelfs al geeft de verkoper de eigendom gratis weg aan een derde partij dan kan je er niks tegen in brengen.