JuridischForum.be

Halo,wij hebben een 5 jaar oud appartement,enkele maanden geleden kregen we plotseling in een kamer een barst in de binnenmuur:smal en ongeveer 50 cm lang.Deze is ondertussen breder geworden en al meer dan een meter lang.Ook komt er een andere barst naast.Dezelfde barsten bevinden zich in een andere kamer aan de andere kant van deze muur;Idem dito voor twee andere kamers.Ondertussen hebben wij de aannemer en een ir van een engeneerbureel over de vloer gekregen die dadelijk hebben vastgesteld dat er niks mis is met de stabiliteit van het gebouw.In de parking die zich onderaan de appartementen bevindt hebben ook de stennen muren op telkens dezelfde plaats en zelfde wijze barsten.Dit kan toch niet om haarscheuren gaan?Moeten we dus echt zoals men zegt 10 jaar afw88 en dan herstellen?Dan is ook de garantie voorbij.Heeft er iemand een idee wat we kunnen doen?

Waarom zou u 10 jaar wachten om iets te doen?

"Analoog past men dan de regel van artikel 1643 B.W....toe(op aannemingsovereenkomsten)",T.P.R.,1985, p.1257-1258.

‘'Inzake aannemingsovereenkomsten oordeelt de rechter in feite en derhalve op onaantastbare wijze of de vordering op grond van verborgen gebreken tijdig is ingesteld.Art.1648 B.W. is niet toepasselijk op de aannemingsovereenkomst‘(Cass. 15 september 1994,R.W. 1995-96,454).

‘De goedkeuring van het werk door de opdrachtgever stelt de aannemer niet vrij van zijn aansprakelijkheid voor de verborgen gebreken,ook al tasten deze de stevigheid van het gebouw of een essentiëel bestanddeel ervan niet aan‘(Cass. 25 oktober 1985,R.W. 1988-89,670-675,noot VAN SCHOUBROECK,C.)

Maan uw aannemer aangetekend aan de thans zichtbare gebreken te herstellen binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Verwijs daarin chronologisch naar alle vorige contacten en correspondentie daarover.

Geeft uw aannemer niet afdoende of tijdig gevolg daaraan,daag hem dan voor de rechtbank van koophandel ,al dan niet voorafgegaan door een oproeping in minnelijke schikking.
“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).