JuridischForum.be

Beste,

Bij de renovatie van mijn appartement, werd er bij werken in de chape een electriciteitskabel van de buren geraakt.
Volgens de eigendomsakte is de chape (alles boven de betonlaag) mijn privé-eigendom, en de kabel is privé-eigendom van de buren.

Ik kon niet weten dat deze kabel daar ligt, want hier bestaan (bij mijn weten) geen plannen van.

In deze zaak komt de familiale verzekering tussenbeide, maar er zal eerst een forfait moeten betaald worden.
Ben ik volledig aansprakelijk in dit geval?
En wat als de kabels van de buren in de weg liggen voor een verbouwing?

Groeten,
J.

Even voor de duidelijkheid: lag de kabel van de buren in de chape of in de beton? Als hij in de chape lag, mocht deze daar dan liggen, of hoorde hij in de beton te zitten (ingeslepen of weet ik veel wat)?

Als de kabel op een plaats lag dat hij mocht liggen, en door de werken in uw appartement werd deze beschadigd, dan zal jij verantwoordelijk zijn. Als deze kabel op een plaats lag dat hij niet hoorde te liggen, is het een ander verhaal...

Deze kabel lag in de chape, dus op mijn eigendom. Ik weet natuurlijk niet of dit toegelaten is of niet. Deze kabel werd daar waarschijnlijk gelegd bij renovatiewerken in de jaren '70. Bij mijn weten is er geen documentatie bewaard van wat er toen precies gebeurd is. Ik heb het appartement nu ongeveer een jaar.

Tja, dan laat ik het verder over aan de specialisten hier. Geen idee of er zoiets als "erfdienstbaarheid voor nutsleidingen in een appartementsgebouw" of zoiets bestaat. Uw aannemer heeft wel "eigendom" van de buurman beschadigd, natuurlijk. Of deze er mocht liggen of niet, speelt voor dat feit weinig rol, denk ik. Het is zoals een auto die foutief voor uw garage staat. Als je deze ramt bij het wegrijden uit uw garage, zal jij toch verantwoordelijk zijn voor de schade, ondanks het feit dat de wagen fout geparkeerd stond.

Het verschil is wel dat die auto een zichtbaar obstakel is, die kabel niet.

Heden ten dage is het volledig normaal dat de elektriciteitskabels van de verlichtingspunten van het onderliggende appartement bovenop de betonplaat liggen. Daar liggen gewoonlijk ook uw eigen CV, warm en koudwaterleidingen.
Een degelijk aannemer onderzoekt dat eerst.

is het niet de verzekering van de aannemer die hier moet tussenkomen?

is het niet de verzekering van de aannemer die hier moet tussenkomen?

Er zijn aannemers die contractueel overeenkomen dat de bouwheer voor dit soort zaken verzekerd is, dacht ik.